文/房价大数据

房子在居民心中的重要性主要体现在两个层次，一是居住的需求，二是投资赚钱的需求。在所有商品类别中，房子是是最为重要的商品，是家庭财富的主要组成部分，是家庭荣誉的象征。

从住房认知的第一个层次看，中国人一直以来对房子都很重视，认为有房子、有家才有归属感，才会有安居乐业的感觉。

从第二个层次看，房子是近二十年被时间证明是最佳投资品，房子具有了金融属性，成为家庭资产的主力军。从前期的家庭财富健康报告来看，中国住房资产在家庭总资产中占比77.7%（央行报告为70%），便是明证。

房子对于家庭来说这么重要，对于国家来说，占比如何呢？

我们今天根据权威部门公布的数据来做个简单的测算比较，大家看一看，还有什么需要补充。

国家发改委副主任宁吉喆表示：“市场经济从会计学、统计学的角度是资产负债经济，企业都有资产负债表，国家也有资产负债表。”“最新的资产负债表表明，我国的总资产已经超过1300万亿元。”

那么，住房占整个国家资产的比例有多大呢？

由于农村住房没能上市流通，难以定价，且没有权威机构发表过专门的报告可以引用，暂时按经济学家任泽平的成本计算法测算。城市房屋价值，我们主要根据央行的报告来测算。

首先测算城市住房价值：

根据智研咨询发布的《2019-2025年中国城市化进程与市政工程规划建设报告》数据预估，中国现有城镇家庭户数约为2.8亿户。

根据央行公布的数据显示，中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，家庭资产中住房占比近七成。

从以上两组数据粗略计算，城镇住房总市值为2.8亿*317.9万*70%，得出的结果为：城市居民的房产市值为623万亿元。

其次测算农村住房价值：

由于中国城乡土地二元分割，农村土地不具有市场意义的流通、交易价值，我们引用经济学家任泽平的成本法测算中国农村住房市值，任泽平得出的结果为21.6万亿。

综合城市和农村两方面的数据，得出的中国住房总市值为644.6万亿元。

那么，住房占国家总资产的比例就出来了：644.6\1300=49.58%。

怎么样？占比接近50%，还是很高了吧。

既然，住房价值占家庭的比重达到了70%，占国家的资产比重达到了49.58%，房价下跌好还是上涨好呢？作为准备等待房价下跌的买房人来说，仅从这个角度，是否应该理性的思考一下。

因此，房价如果下跌，大家都受损，除了没有买房的人外，谁都不愿意房价下跌。如果房价继续上涨，显然不利于经济的持续健康发展。根据国家社科院的报告，当前的房价总体上已让房地产行业对经济的发展产生负向拉动，并压缩了消费的增长。所以，房价再继续大涨也不可行。最好的办法就是保持房价不涨不跌，或者涨幅低于GDP的增速，用时间换空间。

所以，从以上分析来看，大家是否明白了住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在谈及房地产时表示：既要防止房价上涨，更要防止房价下跌。某个大型房企老板直言说，楼市调控的目的是用来防止房价上涨，但主要是防止大跌。以前不明白，现在通过这些数据，总算搞懂了吧。

各位买房的朋友，仅从住房资产占比的角度，从上述家庭资产占比及国家资产占比两组数据中，你会如何看待当前的楼市呢？权威部门发改委公布的数据间接证明了楼市稳定的重要性，房价不能大跌，该心服口服了吧。

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