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郑州要收紧楼市监管政策！

据说，主城五区首付分期将戛然而止！

5月8日，郑州房地产市场和产权交易管理中心下发最新通知。

5月11日前，开发商办理商品房买卖合同备案，只需要缴纳预售款收存信息表即可。但5月11后，开发商必须提供银行出具的备注有买受人信息的缴纳回单。

跟以往“郑州要严查首付分期”的话语表述不同，这次有关部门要从银行口入手，对首付金额强制管控。

很多人看到消息后，立马慌了：

惊动全城，郑州首付分期买房只剩最后24小时！

市内五区首付分期，相当于判了死刑！

惨淡的市场又要雪上加霜！这是要把撑不下去的中小开发商往死里怼……

一纸文件，似乎要使一切的一切在5月11日后成为过眼云烟。

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根据文件规定，今天，是市内五区首付分期政策，与大家告别的第一天。

本来应是各大售楼处叫苦不迭、人心惶惶的时候，但是调研过市场之后，发现画风竟有一丝丝诡异：

管南某世界500强项目，和前两天一样，首付3万可网签，分期5年10次还清，最近有关部门下了新政策，首付分期可能会暂停，抓紧时间来看房！

金水北区某城改项目，50万左右的首付，购房者可以借款32万，两年四次付清，现在风声紧，优惠马上截止，赶紧做决定！

管城二环内某项目，依然是3室首付5万，剩下部分两年四次付清，项目已经收到了新政通知，但是没有给确定的执行日期，先按之前的来！

高新区门户某项目，70多平小户型，首付2万起步，剩下的部分两年四次付清，优惠政策估计持续不了多久，剩下的时间不多了！

各个项目置业顾问语气淡定，丝毫不慌。

原本今天就要执行的新政，竟然丝毫没有动摇到各项目的首付分期政策。

各个售楼处，刚好借着新政，制造几分恐慌和焦虑，趁机再刺激一波购房者，尽早下定。

现在还有机会，如果你晚了一步，可能连汤都喝不到。

这个文件，针对的是市内五区，包括二七、金水、中原、管城、惠济，当然也包含高新区、郑东新区和经开区。

而荥阳、中牟、南龙湖、港区的楼盘，还能借此机会，再宣传宣传自家的分期政策。

看似严厉无情的新政，落到实处，竟然催生出了一波新的逼定策略。

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不得不承认，提供银行出具的备注有买受人信息的缴纳回单，这一举措，还真不能解读为首付分期从此告终。

只要行情不好，只要急着卖，开发商总会想出花样百出的销售“对策”，帮大家凑够首付。

0首付，可以转移为对应的机构首付贷。

首付分期，能转移为对应的第三方公司提供的首付分期。

利息和其它资金费用，由开发商承担，少给购房者一个点优惠即可。

从银行口把控首付比例、进行资金监管，会显得非常无力。

开发商要么靠自己，要么拜托信托机构，千方百计替你把首付的缺口补上，让你合法合规提供所需材料。

5.8新政，如果没有“打补丁”政策加码，要求各个售楼处强制执行，可能会和过去一样，无法掀起太大波澜。

这几年，首付分期属于郑州必查乱象。

2018年9月，市房管局严查“零首付”购房，以及采用“首付贷”“首付分期”等形式违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款；

2019年2月，市房管局发布“房地产消费警示”，告知大家“不要接受购房首付分期服务”；

2019年7月—9月，郑州市房管局开展集中整治，严查内部认筹、首付分期、阴阳合同等违法违规行为。

查一阵，停一阵，市场太冷，个别项目熬不住寒冬开个先例后，首付分期就会卷土重来。

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郑州的首付分期，自2015年露出苗头开始，一直延续至今。

2016年5月份，整个郑州市场共有近百个楼盘推出首付分期活动，荥阳某溪地，可以0首付1万定房，还款期限最长的有高新某华庭、中原区某国际的3年期6次付清，没有利息。

2020年5月份，有机构统计，郑州有多达54家楼盘支持首付分期。低门槛、无门槛的购房政策，充斥着疫情后的整个郑州楼市。

首付分期，已不再局限于南龙湖、平原新区、绿博、南港等区域，而是全面铺开。

西三环，西四环，二七新城，甚至管南、金水北等三环主城，都随处可见低首付、首付分期项目。

疫情是场浩劫，开发商日子难熬，所以，这波分期政策跟以往比，底线更低，招数更狠。

比如前文提到的管南某世界500强项目，上周末启动强势分销，5年10次的超长分期政策，直接让分销圈炸开了锅。

5年10次无息超长分期，有多大诱惑力？

以120㎡、134万特价房为例。三成首付45万，3万定房，剩余42万首付款，每半年只用付4.2万。基本上只要想在郑州买套房的人，咬咬牙，刷上几张信用卡就能来一套。

这还不够劲爆。

荥阳某钰珑府，靠“0首付”一天狂甩500多套。上周末，南龙湖某珑台项目，0首付，拿着维修基金就可以直接网签，首付款只要15%，银行贷款85%，全部首付12万起，3年再分6次！

首付款不到两成，已经是暴击，还送你0首付。十几万怕一次凑不齐？没事，还有首付分期。一条条优惠政策冲击下来，真的容易大脑缺氧。

再看看蜂拥而去、把售楼部堵得水泄不通、分不清是中介还是购房者的闹哄哄的现场，你会发现：

30%的正常首付，对购房者来说，才是买房路上的最大拦路虎。

首付多少，上车门槛的高低，是决定大家是否立即入市的先决条件。

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对于开发商和购房者来说，首付分期有诸多好处：

推动市场成交，削低购房门槛，刺激刚需提早下手；

降低置换时间差的风险，想置换，怕遭遇2016年那样的猛涨，结果卖了旧房子，买不起新房子。首付分期则可以在卖房前，提前锁定新房房源、提前锁定新房价格，解决这一问题。

短期内，各项目可以快速去化，收割一波波购房客户。

但从长期来看，开发商为了活下去，吸引大量本身不具备购房能力的人涌进楼市，透支了市场购买力。

购房人要补上房企的首付款，还要偿还银行贷款，杠杆太高，超前消费，透支自己。

当你真的每个月还着5000元的房贷，每年再存10万，简直就是不可能完成的任务。

当银行的催账短信发到手机上的时候，让多少热血男儿，借酒消愁，热泪盈眶。

分期有风险，还款泪两行。

刚需买房，量力而行。

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