很多人说“我并不知道小产权房不能买，是误入歧途”，真是这样吗？未必，很多人明知道小产权房不能买却依然入手，其实具有炒房思维。

过去有多少人通过炒房发财致富？我们不得而知，各大房产机构的数据也无法统计，我们都讲求“财富不外露”，谁也不愿意把自己有没有挣钱的事情告诉别人。不过我们可以从一项调查数据看出买房投资人有多少。

根据西南财大的一项研究报告，买房时带有投资目的占比85%左右，真正出于自住的买房人只有15%，也就是说绝大多数人买房，其实都是带有投资需求的，这里边包括了真正的炒房者、还包括囤房者、更包括置换二套房考虑升值者。

小产权房历史悠久，在商品房未兴起之前就大量存在，在商品房兴起之后（特别是房价快速上涨期）小产权房大行其道，建设数量比商品房还要多。由于这种房子没有统计数据，专家预估，总数量应该为商品房的3-4倍左右。例如深圳，总房产数量超过1000万套，但是商品房其实并不多，大约10%比例，在这其中小产权房占比达到60%以上，还有30%为单位自建房或者保障房。

虽然小产权房不合法，但是要全部拆除，显然不太可能，炒房者们认为“肯定”可转正，到那个时候岂不很容易赚取差价？所以，虽然小产权房不合法，但是依然有很多人愿意购买和囤积。

小产权房“全面消失”还是“全部转正”？2020年6类房子要拆除，其中有你家吗？

虽然小产权房有一定的市场空间，但是从根本上说是不合法的，一直被明令禁止：

前不久，自然资源部发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》再度重申一个鲜明的观点，那就是小产权房无法确权，小产权房无法办理房产证登记。更加不允许城市人到农村购买宅基地房和小产权房，这都属于无效的交易行为。文件强调，不能够通过房产确权的方式把违规使用的土地进行合法化。

未来会不会拆除我们不得而知，但是现阶段有6类房子是不合理的，应该拆除，根据人民网在《将对小产权房分类处理，涉六类房应依法拆除》表示，以下6种小产权房必须予以拆除：

经检测，房屋质量达不到国家或城市标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能予以整改消除的；

土地利用为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的；

占用土地为一级水源保护区的；

占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的；

严重影响到土地利用总规划、城镇规划的；

破坏或影响文物保护和风景名胜区的。

那么，是不是所有的小产权房在将来都会被拆掉呢？也未必，根据法律规定，有2类小产权房的交易是合法有效的：

最后，谈几点笔者的看法，现阶段商品房价格居高不下，特别是在北上广深地区，房价收入比甚至高达15-30以上，年轻人买房确实不易，很多人打起了小产权房的主意。但相关文件已经明确告知，小产权房禁止交易，特别是城市人不能购买农村房产，切不可抱有侥幸心理和投资心态，以免最后鸡飞蛋打。

小产权房转正还是取消？你怎么看？

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