坊间都有不同的现象级状况令人费解，像在广告行业，成龙代言的品牌一个接一个倒闭；在股票市场中，任何股价超过茅台的股票，都会在后续的发展中衰亡或残败不堪。而在房地产行业中，也存在着这样一种“魔咒”，那就是碧桂园到哪，房价就会涨到哪。

碧桂园的涨价效应让普通购房者痛恨不已，但对投资者来说却是一个很好的机会。因为买房致富似乎已成为所有人的共识，投资者肯定就希望房价上涨，并从中获益。

因此，许多人不断地涌入房地产市场，甚至不惜高杠杆的冲进楼市。长期以来，居高不下的房价早已脱离了住房的本质，为了使房地产市场呈现良性发展，各个城市都相继出台了调控政策。

在密集的楼市调控下，碧桂园的涨价效应并未受到任何影响。因为国家开始政策调控的首要目标就是针对一二线城市，而将三、四线城市作为发展重心的碧桂园则受到的影响比较小。

其次，限购限贷等政策也使得很多人把投资目光转向了三、四线城市，所以大量的资金就涌入了三、四线城市。再加上三四线城市本身的棚改货币安置，三四线城市的房地产市场反而就升温了，一些建筑楼盘甚至从三四千去库存直接变成价格过万了。

当然，碧桂园也从中赚了很多钱，销售数据也很惊人。然而，三四线城市和碧桂园的蜜月期很短暂，如今的碧桂园以及其他大型房企正慢慢地退出三四线楼市。不仅以较低的价格出售房子，还减少了拿地的数量。从房企征地数据来看，大标杆房企虽然购地金额已创新高，但在新增的征地城市中，三、四线城市所占比例非常低。

大企业对房地产市场的敏锐度是很高的，碧桂园、恒大等大型房地产企业舍得从三、四线城市撤离，也是从自身发展现状出发的。三、四线城市房价已被推到高位，然而随后的发展却有点乏力。

与一二线城市相比，三四线城市的人口一直处于净流出状态，当地居民并不缺乏住房。再加上楼改降温，三四线城市的利润空间就并不多了，因此目前的房企都纷纷推出了三四线楼市。

碧桂园可以说走就走，但三四线的投资者却很难做到全身而退，彻底成为了炮灰。因为他们手头上的许多房子都是自己贷款购买的，一旦卖不出去，那就砸在自己手里了。

事实上，只要投资者愿意低价抛售，还是能及时抽身的。但是以低价出售的话，可能很多人都舍不得，而高价卖的话，却又卖不出去。持续循环下去，三四线楼市就逐渐成为了炒房客的“噩梦”。你是如何看待三四线楼市房价的呢？

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