了解楼市，首先要研究经济和政策。

房价大趋势与之紧密相关，好像这次疫情的影响，首先是对有经济属性的所有产品跌盘影响，房价也不例外。

今年以来，央行已经降准三次，分别为1月1日、3月13日与4月3日，而降息次数已经达到十次之多。

其中LPR下调2次、7天OMO利率下调2次、14天OMO利率下调1次、1年MLF利率下调2次、1年专项再贷款利率下调1次、1年支农支小再贷款利率下调1次、超额存款准备利率下调1次。

以上名词比较专业，我们可以全部简单理解为：央行又“放水”了！

政策

住房不炒房的国家政策大环境下，房子还买吗？

政策是控制炒房，而不是控制普通人的刚需和改善型住房。

经济

疫情期间，房价即使不涨也不会大幅下跌。

因为房价作为信贷的底层资产，整个金融系统体系捆绑在一起，美国的次贷危机就是先例，如果假设房价如很多人担心的下跌，造成断供违约，金融体系跟着一起系统性风险，短时间稳健的中国政府是不会允许的。

同时房产涉及的上下游行业太多，跌了会出社会问题，就业问题，直接影响稳定性，国家每天都在做的就是维稳，衍生出来的就是维持房价的稳定性。

稳定性

投资房子，与其他金融产品相比稳定性更高。

在不受骗的前提下，收益能抵抗实际通货膨胀就很好了。

股票、保险等其他金融衍生品，绝大多数人不是赔钱，就是看不懂不会投的状态。

情节

中国人，对房子就有特殊的情结。

比如丈母娘房产经济，房子一直和我们中国人的安全感、幸福感捆绑在一起。

所以房子更不仅仅是经济产物，更多的是许多人一辈子奋斗的目标。

房价也是跟很多人一生的价值观紧密相连，房价跌，几乎是所有中国人都不愿意看到的。

未来房价的走势

受疫情冲击，美联储启动无限量QE政策，新一轮的全球通货膨胀正在到来，全民财富或面临贬值缩水的风险。

想要跑赢通货膨胀，聪明的人往往会合理配置自身资产创造财富，在最佳的节点，购置最佳的资产，为自己赢得资产保卫战，而房子作为固定资产，是抵御货币贬值的最佳方式。

最近楼市推出的刺激政策陆续出台，市场将迎来反弹。

疫情期间央行加大贷款额度，不同程度松绑政策，多地多家银行降低首付比例和首付利率。

多地也出台人才政策，广州、东莞、杭州、南京、大连、沈阳等降低落户条件。

中国的城市化进程是未来几十年的大趋势，更多的人从原来的农村、县城、小城市向大城市迁移，发达国家的的城市化至少在80%，中国目前勉强60%，还有很长一段城市化的空间，对城市房子的需求未来也是加持。

写给那些真正想改善生活人作参考，也是真心希望大家不要错过今年买房的最佳时机。

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