01，买对房子，比优惠和折扣重要

五一假期，开发商的海报满天飞，各种抵扣、优惠，非常吸引人。

毕竟大家买房都有自己的预算约束，但有一个最基本的判定原则：

附近没有地铁、附近没有学校、附近没有配套，这样“三无”的房子，再便宜也别碰，买了以后绝对后悔。

尤其是对远郊楼盘来说，价值严重依赖于地铁。哪怕你选择自驾出行，但房子的增值保值，却和地铁直接相关。

学区房更是坚挺的概念支撑。

如果没有地铁，也没有学区，至少要有比较完善的配套。否则很难吸引人居住。

没有了居住属性和金融属性的房子，就是一堆砖头！

有的小白，只喜欢买新房，喜欢漂亮的房子，对真实的居住条件一无所知，就很容易踏进坑里。

等到收楼后才发现，上班无敌远，最近的商场在5公里外，孩子读不了书。这样的房子，打折都卖不掉。

这个道理并不是每个人都听得进去。有时候头脑一发热，就踩到了巨坑。

这两种产品，吸引你的最常见理由，就是租金回报率比较高。

但是！商铺的租金，不到真正开张的那一天，你永远判断不准确。一间商铺的租金高低，受到太多影响因素，包括人流、商场的业态和兴旺程度，商铺的位置等。

有时候隔着100米，或者转个弯，商铺的价值就一落千丈。不懂得经商，没做过生意的人，绝对绝对不要买商铺。

公寓的弊端也很类似，就是持有成本高、交易税费比较重，更重要的是，很难找到买家。

不买房就不看房，总想着一步到位。

很多人总想着攒钱买房，等到攒够钱，市场早就天差地别了。

买房这样重要的事，一定要做足准备，不要想着一次搞定。

人生两件事要趁早，一是出名，二是买房。

千万别觉得积蓄不多就一拖再拖。

尤其是在广州这样的一线城市，一步到位基本上是不可能，先上车比选车更重要。

千万记住，买房穷三年，等待毁一生。

买房尽量使用贷款，贷款越多越划算。

全球已经进入了负利率时代，中国推进LPR改革以后，利率也在持续下调。

有人说，30年期的房贷，是全世界最好的东西。

因为这是普通人能够借到的，最便宜的长期贷款了。

你想想，10年前的100万，还能在北上广买套房，到今天连交首付都不够了。

除了房价在涨，也有货币随CPI贬值的重要原因。

多年前，上海丈母娘找女婿都要求“有房无贷”，但现在看来，当年的有贷和无贷，现在身价至少相差2-3倍。

另外，和银行签贷款合同时，必须选择每年调整一次贷款利率，因为房贷利率已经进入下行通道，未来每个月或者几个月就会小幅下调一次。

千万别在合同期内选择固定利率。

不要跑到小城市去买房。

要选择一线城市和环一线城市的都市圈，比如广州，可以选佛山、清远、肇庆，再远就不能考虑了。

全国来看，也只有杭州、南京、重庆、天津、成都、武汉等强二线城市值得投资。

在大湾区，广州深圳以外，推荐佛山、清远、肇庆。

因为他们有坚实的经济基本面，城市发展态势好，长期才有支撑，而且目前相对而言是价值洼地。

其他小城市的不确定性就大得多。

现在的楼市，再也不是闭着眼睛赚钱的时代了。

哪怕是在过去十年，楼市黄金时代，也不缺少踏空踩坑，十年不涨价甚至贬值的案例。

老老实实地判断项目的区位、地段，客观看待利好利空因素。

不要自以为是地，冲动决策。

有时候，多打几个电话，多咨询几个朋友，甚至百度查询一下，就能避开失误。

敬畏，才有可能不犯错误。

可根据现场的洽谈判断，如果房源户型、价格等都能满足购房需要，建议早点下手，避免错失意向好房源。

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