文/小睿

在中国迅猛发展的城镇化进程中，一个新的社会群体出现了，并被各界人士贴起了各式各样的标签贴，它便是"拆迁户"。提及拆迁户这三字，也许在大家的内心中，"拆迁户"等同于"暴发户"，"拆二代"等同于"富二代"，后半辈子都能锦衣玉食；也有些人会联想到大发横财、拿钱抢房、手上十几套房屋建筑、房价上涨的"始作俑者"等例如此类的标签贴。

前年，有时事新闻称，深圳市的一个村落面临着征收拆迁，将出现1800多位亿万富豪。殊不知，本地居民不以为意地说："1亿身价的多得很，我都已经拥有了！"

数据信息表明，近些年，大城市的工程施工总面积占全国各地的比率还不到6%，二三线城市的比率约为28-29%，四线及下列地区的比率为65%-66%。换言之，70%的房屋建筑是在中小城镇销售的。上年，房产销售总面积实现17亿平方米，三、四线房地产业奉献极大。

回首过去的数年里，因为棚改货币化的扎实推进，大批量的拆迁户一直在用现钱囤积居奇房屋建筑，把库存积压已久的库存量一扫而光，造成各地区短暂性的房屋建筑热卖局面。无形中为房价走势上涨"推波助澜"，让平常普通百姓购房更为艰难。而另一方面，很多人也想借助征收拆迁"大发横财"，因此他们想要买某些旧房子，守候征收拆迁。只不过这种的状况只怕要终结了，从来年2021年逐渐开始，拆迁户很有可能会彻底消散。

为何这样说？自19年至今，棚户区拆迁的投资规模就早已递减，货币拆迁安置比率也大幅度降低。"十三五"整体规划明确提出，目前城中村改造、地区棚户区拆迁和农村危房改造要在2020年基本上完成任务。国家住建部大会上也表明，2020年要严格掌握掌握棚户区拆迁的规范和范畴。换句话说，到2020年，棚户区拆迁基本上到此结束，2021年，拆迁户很有可能会彻底消散。那样，棚户区拆迁落潮后剩余的旧房子该怎么办？国家颁布了一项最新政策。

"旧改"交棒

18年7月至今，国家住建部明确提出扎实推进棚改货币化拆迁安置后，棚户区拆迁逐渐进入转型期。19年，棚户区拆迁套数显著降低，1-11月全国各地动工约315万套。2018-2020年的棚户区拆迁目标，早就早已明确了，依据以往两年顺利完成的工程项目总数，来年全国各地最多也就500-600万套的余量。国家住建部上海市中心举办的大会上提及，2020年严格掌握棚户区拆迁范畴和规范。

4月14日，国常会确立表明，到2020年，全国各地将更新改造老旧城镇住宅小区3.9万个，比2019年多一倍之上，涉及到近七百万户。在紧接着4月17日的政治局会议上，老旧小区更新改造再度被提起。

四天内两回，这也表明了旧城改造的必要性。因而，在棚户区改造"退出"以后，"旧城改造"将接力出场。针对年久失修房屋建筑，将不可能采用规模性拆迁的方法，反而是更新改造升级，这也就暗示着拆迁房将变成"过去时"。

据相关部门初阶段调研，现阶段已经有17万个城区年久失修住宅小区必须更新改造。除此之外，住房和城乡住建部原副部仇保兴也给定了旧城改造可撬起的具体化资金投入，约4万亿元。中国社会科学院觉得，"旧城改造"比"棚户区改造"更难执行，棚户区改造是一项综合全面的拆迁安置重新修建，而"旧城改造"则必须在全国各地范畴内大修改补。从短期内来讲，推进的难度系数更大。

农业用地进到销售市场

除开旧城改造，国家也颁布了有关文件，明文规定全国各地能够 准许除开永久性基础农田之外的农业用地转变成新增建设用地的有关审核事宜，并且北京市、天津市、上海市、江苏省、浙江省、安徽省、广东省、重庆市等8个省市区被授权委托开展将永久性基础农田转变成新增建设用地的试点工作。试点工作限期1年。

换句话说，在此8个省市区，将来农村土地转新增建设用地的办理手续会更简易，土地供应将有更大的发展空间，这将极大的加速地方公共基础设施建设规划和吸引人口流向。显而易见，针对长期都会有人口流动的一、二线城市来讲，这一现行政策等同于为人口流动"加了一把劲"，吸引力将极大的提高。

按照这类"信号"，人们并不难得到这些的假设：用拆迁安置的钱购房早已不可能了。这也暗示着将来大批量的集体用地可能以租赁房、保障性住房的方式进到到销售市场里，进而推进"房住不炒"的执行，让刚性需求居有其所。

而另一方面，这两项最新政策对两大类人而言也暗示着"麻烦"将要来临：

一种，为了更好地拆迁安置而购买了"老破小"房屋建筑的人，及其在老旧小区的居民，怀着拆迁安置的念头，觉得房龄较长的"老破小"会得到颇丰的货币补助，借机做好了挣钱的"美梦"。岁月如梭，怀着拆迁安置念头的屋主们，必须接纳新的事实。旧城改造接力棚户区改造，暗示着"拆迁暴富"的希望也将破灭。

另一种便是炒房者。少了拆迁房的大批量项目资金，房地产业将再次向着平稳健康的大方向发展壮大。针对炒房者而言，楼价平稳就暗示着他们会遭遇亏本。

"拆二代"做为特殊时期的独特产物，也只可以是拆1个少1个了。近些年，伴随着"房住不炒"思想观念深得人心和监督管理的日渐严苛，购房者显得更为理性客观了，房地产业渐渐保持稳定。这些情形针对刚性需求群体而言当然是"喜闻见乐"的。针对刚性需求者，也许离"安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜"便不再遥远了。对此，大家怎么看呢？欢迎留言探讨。

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