2020年房价怎么走？中国社科院财经战略研究院近日发布《中国住房市场发展月度分析报告(2019年11月)》，预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。

报告指出，2019年，核心城市房价经历了由回升到趋稳的转变。尽管今年国内经济增速下滑，但经济增长的内生动力仍然存在，房价即使下降也仍存在一定支撑。住房调控政策基本见底，调控政策及融资条件均存在边际性改善的可能。这些因素可能共同促成房价的软着陆。

“由于中国房地产市场区域差距大、发展极不平衡，在总体先抑后稳的背景下，不排除局部较快上涨或下跌的可能性。”报告预计，分城市看，一线房价总体先抑后稳，个别可能上涨。二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大。三四线城市总体下跌。部分行情启动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余热，房价也仍可能上涨。

从这份报告来看，“先抑后稳”很明显是对明年房价上涨情况的一个委婉说辞。11月16日，央行发布2019年第三季度货币政策执行报告，值得注意的是，与第二季度货币政策执行报告不同，有关于房地产行业调控的定调上，报告中删除了“房住不炒”的表述，仅强调了按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制。

种种迹象表明，今年房价抑制只是暂时性情况，明年一二线城市实际房价有很大可能小涨，城市人员大量流出的三四线城市（如鹤岗）才有可能部分下跌。自16年7月至今，昆明房价已经连涨了41个月，作为新一线城市，昆明房价不具有大幅下跌的可能性。因此，无论是刚需性住房还是投资改善性住房，有购房意愿的市民都应该尽早购买。再加上时至年末，进入了房企的业绩抢收季，各楼市的优惠力度都比较大，眼下将是十分难得的一次购房机会。

譬如这次昆明瑞鼎城的优惠力度就非常大，南向大平层住宅买房送车位，爱琴海临街地铁商铺5.6m买一层送一层。为贺今年销售额20亿大捷，全系产品都已进入年终钜惠。从理财角度看，买瑞鼎城这样投资自住两相宜的房产，是一种相对稳妥、便捷、不失智慧的理财之选。虽然可能要背负房贷，但你付出的每一分钱都是在购买长期看能战胜通胀的优质资产。今年入手，不仅仅价格优惠，还能避免明年房价、利率上涨以及新一年政策调控的风险。

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