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很多人以为，买过房的人一定懂选房，其实这个想法是完全错误的。

买房和选房完全是两回事，买房子只是一种交易行为，而选房子却是一个学术问题。

只要有钱，你就可以轻松的买到你想要的房子；但如果你想买到各方面都如意，从地段、楼盘、朝向、风水、面积等都很合适的房子，非要会选房不可。

很多人之所以把选房和买房等同在一起，那是不知道没买对房的人到底有多惨。

买到抵押房

前段时间天涯社区上就有一位网友发帖，称自己买房掉入中介精心设计的陷阱，交了 8 万定金之后，才知道房子产权还在银行里抵押，这样的房子有可能办不了证过不了户，甚至有可能被银行收走， 40 万的尾款到底付还是不付？不付就是违约， 8 万定金就拿不到，付了有可能房子会被收走，真是欲哭无泪。

精装公寓的坑入住后才发现

有人选择买了精装公寓，等交房的时候才发现各种设计不合理，最难受的要数马桶横着坐了：「坐在马桶上，正常情况下膝盖已经碰到墙壁了，如果稍微低下头或者身高 1 米 8 以上的人坐上去，都会撞墙，除非你横着坐！」

地铁口不一定适合居住

也有朋友赶上新规划地铁，因为与地铁站「零距离」的口号诱惑下，选择了距离地铁站点步行5分钟的「正地铁房」，交房后却发现：房子距离地铁不到300米，沿马路，晚上的噪音吵的根本睡不着，而地铁轨道中超过100吨的列车呼啸而过带来的震动，哪怕是地上也能感受的到。

产权公寓为什么便宜你了解吗

还有人选择置购买了 70 年产权的公寓，却发现没有房产证或宅基地证，需要先办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合发证件等，繁琐程序全部走下来前前后后花费了半年，过了半年又要重新开始弄一遍……

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对于大多数买房的人来说，这辈子走过最多的路，就是开发商千转百回的套路；这辈子吃过最多的苦，就是选房子的苦。

购房真的是一件劳心劳力的事情，大多数人都倒在了选房这道坎上。

往往是钱花了之后，家没来，烦恼先来了。延期交房、漏水漏电、学区房消失、公摊面积缩水等等瞬间能让你抓狂，特别是新购房者，那种心酸，不言而喻。

99% 的人，从想买房的那一刻，就已经跳进坑里，但其中绝大多数却是倒在了「选房」上。

从看大盘、选地段、分类别、挑户型等一系列选房的操作后的最终入住，需要掌握的知识点超过五十个，选房中的任何一个关键的知识点都决定了你将多花还是少花几万甚至几十万。

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在大多数楼盘中，顶楼和一楼都不是最好的选择。

楼梯房自然就不用讲了，电梯房也是如此。

一楼靠近电梯入口，整栋楼所有人都要从你家门口乘坐电梯，噪音非常大。如果晚上再有上夜班的、喝醉的来坐电梯，那么肯定会影响你的睡眠。

顶楼主要是漏水漏雨以及日照太强烈，如果是夏天，这种温度是难以承受的，必须开空调，电费你懂的。

所以，一般最好的楼层就是中层偏上。比如，11楼总高的好楼层就是8、9。20楼总高的就是14、15。每次三刻去开发商企业检查，发现都是这些楼层卖得最快，甚至有些开发商还故意捂着不卖。

必须和菜市场、医院保持安全距离。

许多人肯定不认同这两点，认为这样不方便，事实并非如此。

一般的居民区菜市场规模比较小，自然不能有太好的卫生条件，所以菜市场有异味是普遍现象。

如果到了夏天，可能还有恶臭气味。假如菜市场里再有家禽交易，那就更严重了。

而远离医院的意义在于，有些病人家属会选择在医院附近的小区租房子照顾病人，但是鱼龙混杂，难免会对所在小区的治安、环境造成影响，所以为了避免你家小区成为这些人的租赁地，还是要远离啊！

尽量选靠近学校的楼盘。

不用非得买在学校边上，但也不能距离太远。

这不仅是为了小孩子上学方便，更重要的是学校附近是不允许开设工厂、KTV、娱乐场等场所，所以这样的小区非常安静，环境也会非常好，性价比很高，有助于房价迅速提升！

尽可能选靠近行政机关的楼盘。

大家都知道，在中国，许多优质资源会以行政机关为中心而集聚，因此所住的小区如果靠近行政机关，可以充分享受这些资源红利。

靠近大型超市的楼盘也不错。

虽然说现在大家都有车，但是晚上吃完饭，可以去超市逛逛，买点日用品。

如果距离太远，大晚上专门开车跑过去还是挺麻烦的，特别是家里有老人的时候。

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选房是一门系统学科，看房是一种生活方式。

买房之前我们都知道要找好地段，可是预算有限，大多数人并不知道怎么买到适合自己的好房子。

许多买过房子的人，也对选房这件事一知半解，不清楚朝向、楼层、进深的价值，搞不懂真实的房屋尺寸。

更别说考虑房子和户型如何选择才能利益最大化，房子的风水会给房价带来哪些巨大的影响。如果我们不知道这些，那么拿到自己选的房子之后就会发现自己没买对房子。不是买贵了，就是买的房子憋屈不如意。

希望今天的分享能给大家带来一些帮助。

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