2020年海南将坚持全域限购政策,但不再一刀切,
时间:2020-06-23 来源:新闻网 人浏览 -
以我对海南的了解,临近年底的时候,是海南和海南楼市最能放消息的时候!
这不,就这三两天,海南和海南楼市就放出了好几条好消息,每1条都和想和海南有关系的人息息相关,赶紧看看吧!
01 2020年海南将继续严格执行全域限购政策
17号,海南住建厅厅长霍巨燃表示:2020年海南将继续严格执行全域限购等政策,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。
解读:从此前的各项政策,以及领导讲话,2020年将会是海南自贸港建设至关重要的一年,所以2020年海南不可能放开限购;
从目前的数据来看,海南对房地产调控结果也是非常满意,2019年海南房地产开发投资同比下降22.1%,商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%,销售均价保持在1.5万/㎡左右,价格趋于平稳,市场趋于平稳;
可以说2020的海南楼市,官方定调,依旧坚持全域限购,但是宽严相济是一定的;
宽:局部的放松,比如海口限价进一步放松,人才购房政策的再放宽,虽然现在海南人才购房政策已经很宽松,比如住宅用地的供应相比于18年、19年会稍多等等;
严:最主要的表现是治理房地产乱象;
2019年海南共检查了664个房地产项目和855家中介机构,约谈开发企业140家。要求16家房地产企业停业整顿,对21家涉及违法违规的开发企业、中介机构及从业人员进行罚款处罚,取消了19家中介机构备案,取消11人限购住房的购房资格,取消7名从业人员资格并记入个人的不良行为记录;
2020年海南会继续对开发商严格,对中介严格,而海南这两年其实也在努力让海南楼市更加透明化,对于购房者来说,这无疑是有利的;
02 项目价格海南省住建厅:商品住宅将一房一验,100%逐户验收海南政府工作报告提出,2020年将建立健全建设工程监管机制,实施商品住宅全装修质量分户验收制度。目前海南正在进行全装修样板间工程,要求所有商品房所用材料必须与样板间一致,装修验收百分之百逐户验收,让装修材料“全透明”。
解读:如果这个政策真的能落地或者早日落地,那么让购房者最为头疼的买房时候的:卖家秀和收房时候的买家秀严重不一致现象,或许在海南将会得到解决;
这也是给开发商戴上紧箍咒,切实维护购房者的权益,房子验收的时候不合格不等你说,政府先管;
03 海口出新规!逾期交房、验收不合格擅自交房的房企计入不良记录!海口2020年首个房地产调控政策发布:强化预售商品房交付管理的环节,文件简介明确的指出:将未按期交房、验收不合格擅自交房的房企计入企业诚信度不良行为记录。
解读:这针对的也是2019年海口市场出现诸多违规交房的情况,2019年年底,不仅是海口,很多地方都出现了最惨交房季,卖家秀和买家秀的严重不匹配,让维权频发;
先不说落地的时间,海口能够适时出台这项政策,点赞!
而对于房企来说,这个政策有一定的威慑力,2019年整个海南,海口楼市热度从年头到年尾,不缺购房者,如果上不良记录,对于预售证、以及未来拿地相信都有一定的影响;
04 海南全岛正式纳入跨境电商零售进口试点范围2020年1月17日,六部委联合印发通知,将石家庄等50个城市(地区)及海南全岛纳入跨境电商零售进口试点范围,自《通知》印发之日起,相关城市和地区可按照2018年六部委联合印发的《关于完善跨境电子商务零售进口监管有关工作的通知》要求,开展网购保税进口业务。
解读:这个其实含金量并不大,毕竟50个城市和海南全岛;
为了建设舒适的海南自贸港,为了建设国际旅游岛,海南正在主动寻求改变,通过全域限购,通过土地的用途控制,通过全岛交通的改善等等;
但是海南自贸港的建设道阻且长,但是肯定是朝越来越好方向走的海南,除了能吸引跟多度假、养老、养生的群体,也会吸引一批有能力的人才到海南工作生活,海南的购房需求在;
海南的土地管控越来越严格,海南人口流入也会增多,海南有限土地资源房产,必将让海南房产将成为一种“稀缺产品”!
综上,还是不管自贸港到底建设的情况如何,但是根据年初这几个政策,100%交房验收、不合格纳入不良记录,可以确定的是,未来你在海南买的房肯定质量不会差!