以我对海南的了解，临近年底的时候，是海南和海南楼市最能放消息的时候！

这不，就这三两天，海南和海南楼市就放出了好几条好消息，每1条都和想和海南有关系的人息息相关，赶紧看看吧！

17号，海南住建厅厅长霍巨燃表示：2020年海南将继续严格执行全域限购等政策，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

解读：从此前的各项政策，以及领导讲话，2020年将会是海南自贸港建设至关重要的一年，所以2020年海南不可能放开限购；

从目前的数据来看，海南对房地产调控结果也是非常满意，2019年海南房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%，销售均价保持在1.5万/㎡左右，价格趋于平稳，市场趋于平稳；

可以说2020的海南楼市，官方定调，依旧坚持全域限购，但是宽严相济是一定的；

宽：局部的放松，比如海口限价进一步放松，人才购房政策的再放宽，虽然现在海南人才购房政策已经很宽松，比如住宅用地的供应相比于18年、19年会稍多等等；

严：最主要的表现是治理房地产乱象；

2019年海南共检查了664个房地产项目和855家中介机构，约谈开发企业140家。要求16家房地产企业停业整顿，对21家涉及违法违规的开发企业、中介机构及从业人员进行罚款处罚，取消了19家中介机构备案，取消11人限购住房的购房资格，取消7名从业人员资格并记入个人的不良行为记录；

2020年海南会继续对开发商严格，对中介严格，而海南这两年其实也在努力让海南楼市更加透明化，对于购房者来说，这无疑是有利的；

海南政府工作报告提出，2020年将建立健全建设工程监管机制，实施商品住宅全装修质量分户验收制度。目前海南正在进行全装修样板间工程，要求所有商品房所用材料必须与样板间一致，装修验收百分之百逐户验收，让装修材料“全透明”。

解读：如果这个政策真的能落地或者早日落地，那么让购房者最为头疼的买房时候的：卖家秀和收房时候的买家秀严重不一致现象，或许在海南将会得到解决；

这也是给开发商戴上紧箍咒，切实维护购房者的权益，房子验收的时候不合格不等你说，政府先管；

海口2020年首个房地产调控政策发布：强化预售商品房交付管理的环节，文件简介明确的指出：将未按期交房、验收不合格擅自交房的房企计入企业诚信度不良行为记录。

解读：这针对的也是2019年海口市场出现诸多违规交房的情况，2019年年底，不仅是海口，很多地方都出现了最惨交房季，卖家秀和买家秀的严重不匹配，让维权频发；

先不说落地的时间，海口能够适时出台这项政策，点赞！

而对于房企来说，这个政策有一定的威慑力，2019年整个海南，海口楼市热度从年头到年尾，不缺购房者，如果上不良记录，对于预售证、以及未来拿地相信都有一定的影响；

2020年1月17日，六部委联合印发通知，将石家庄等50个城市（地区）及海南全岛纳入跨境电商零售进口试点范围，自《通知》印发之日起，相关城市和地区可按照2018年六部委联合印发的《关于完善跨境电子商务零售进口监管有关工作的通知》要求，开展网购保税进口业务。

解读：这个其实含金量并不大，毕竟50个城市和海南全岛；

为了建设舒适的海南自贸港，为了建设国际旅游岛，海南正在主动寻求改变，通过全域限购，通过土地的用途控制，通过全岛交通的改善等等；

但是海南自贸港的建设道阻且长，但是肯定是朝越来越好方向走的海南，除了能吸引跟多度假、养老、养生的群体，也会吸引一批有能力的人才到海南工作生活，海南的购房需求在；

海南的土地管控越来越严格，海南人口流入也会增多，海南有限土地资源房产，必将让海南房产将成为一种“稀缺产品”！

综上，还是不管自贸港到底建设的情况如何，但是根据年初这几个政策，100%交房验收、不合格纳入不良记录，可以确定的是，未来你在海南买的房肯定质量不会差！

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