由于疫情的影响，楼市遭遇了前所未有的危机，售楼部、中介公司纷纷关门，大家都闭门不出，每个人似乎都度过了最难熬的一个春节。不过随着疫情逐渐得到控制，大家的生活也开始回到正常的节奏，楼市也逐渐被解禁。然而楼市却出现了一种怪象，那就是新楼盘排着队购买，而二手房却有价无市，这样反常的现象背后究竟隐藏着怎样的真相呢？

大家都知道新房和二手房各自占据了房地产业的半壁江山，其实它们二者的命运是相互关联的，房价的涨跌也是同步进行的。然而此次动荡之后，新房和二手房的发展却朝着两个不同方向发展，实在是叫人捉摸不透。

面对这种奇怪现象，有人唯恐天下不乱地高喊着：房地产市场要回暖了，新一轮涨价近在眼前。然而事实的真相果真如此吗？其实不然，这种现象反而是一种非常危险的信号。房地产市场如同股票市场一样，流量价格决定存量价格。如果一个城市某天成交了一套房子，那么该房子的成交价就决定了该地段所有房子在该时刻的价格。

房地产市场发展以来不过短短二三十年，关于楼市的调控却一直都存在，然而每一次调整之后，房价不跌反涨。当房价快要下跌的时候，政府可以通过减少土地供应来稳住价格，而当房价上涨的时候，把房子兑换成现金的人却只有极少数，大家都等着房子的进一步升值。所以现在很多城市都面临着这样一种尴尬局面，用以控制市场的土地越来越少，而高价二手房却越来越多。

随着房价越来越高，一些人免不了想要变现脱手，进入市场的二手房也逐渐多了起来。照理来说，二手房和新房的价格应该差不多，为什么二手房市场还会遇冷呢？因为二手房的大量入市扰乱了正常的市场秩序，所以很多地方政府出台了二手房限贷政策，以此来限制二手房的销售。

不过这种限制或许只是暂时的，因为开发商手中的库存是有限的，土地资源也越来越少，等到开发商将手中的楼盘卖完之后，这种压制二手房供应的手段或许将不再适用。所以目前的楼盘销售回暖也不过是一种幻象，相信过不了多久，楼市将会迎来再一次洗牌。

而且现在二手房倒挂现象很严重，导致购房者对于二手房市场失去信心也占据一部分原因。二手房的优势在于地段比较好，周边设施齐全，适宜生活。不过很多二手房的年份太久远，不管是物业还是装修都不尽如人意，所以购房者宁愿购买新房。

其实房子不过是一堆钢筋混泥土，因为大家为它赋予了家的意义，所以它才显得弥足珍贵。房子只有回归住房属性才是民心所向，你认为呢？

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