昨天，天眼妹偶然在某节目中看到了这样一个调查。

节目组随机采访了几位小朋友，并向他们提问“觉得世界上最贵的东西是什么？”

得到排名第一的答案竟然是房子...

天眼妹看到这个答案时真的觉得有点心酸，这些可能连“房”字怎么写都还没学会的小朋友们，竟然就已经意识到了房子的昂贵。

影响房价上涨、甚至导致有些地方的房价长期居高不下的客观原因固然很多，像经济发展状况、政策、社会、环境、物业管理等等等等，但除此之外，还有一些“炒房客”也在从中作局。

这些“炒房客”都是如何炒房的呢？本来怀着“炒房致富”梦想的人怎么一步步地沦为各种套路的盘剥对象？这其中隐藏着什么不为人知的利益链？

“人人皆可买房，直到财务自由”、“30万两年就变200万”、“某大学生在深圳半年买千万房产”......当看到这些文字时，你是否会心动呢？

据天眼妹了解，上述这些都是一位名为“深房理”的微博大V所讲述的买房致富故事。

据中国基金报报道，深房理，真名李雪峰，据报道称他是教学员“极致杠杆术”并提供能让外地人绕开限购等一系列买房问题，以提供深圳购房服务为生的房产专家，目前微博粉丝达百万。

天眼妹查了下发现，李雪峰的名下还真的就有一家深房理信息技术（深圳）有限公司，而且他既是该公司的法定代表人，还是公司的唯一股东。

图片来源：天眼查

图片来源：天眼查

这样的一位“房产专家”是怎样教人们“炒房”的呢？

天眼妹最初知道“深房理”是源于5月23日网上的一则爆料。

一位名为“7蟹姐姐”的微博用户称，自己按照“深房理”的指示，四处借钱用尽杠杆，买下了一套价值728万的房子。

可是她在经过了一系列的操作后却发现自己被骗了，最终导致自己这套价值728万元的深圳房产被查封。

事情究竟是怎么一回事呢？

根据博主“7蟹姐姐”在微博的自述，天眼妹了解到，“7蟹姐姐”今年48岁，是苏州阳澄湖大闸蟹的店主，名为魏静。

心动于“炒房致富”，2019年9月15日，魏静花费12780元的会员费加入到了深房理的“摇篮计划”。

这个“摇篮计划”号称能够实现买房一条龙服务，“深房理”承诺交了会员费后，会员们可以享受到：

图片来源：中国基金报

就这样，在魏静成为会员后，便开始一步步地按照“深房理”所提供的操作进行，首先深房理的人帮魏静在深圳缴纳了社保，之后转公司借壳办理经营贷，并让她和拥有深圳户籍的会员假结婚来拿到房票。

单单走到这一步，魏静前期的花费就已经达到了数万元。

她这才刚刚获得了购房的资格。

不仅如此，“深房理”还会将会员们拉进一个直播群里，在线教这些会员们如何炒房，而且时常称深圳的房价很快就会暴涨，让大家把“所有能搞到的钱都拿来做首付款”。

在各种诱惑和鼓吹下，魏静按部就班地根据”深房理“所提供的方法进行，终于在今年4月份，如愿买到了一套一房一厅49平米小户型，总价728万。

但殊不知这却成了灾难的开始。

据中国基金报报道，按照深房理的承诺，会员可以用三成资金（房子全款）做首付来买房，魏静只要准备218万就可以了，但在买房的过程中，她的首付款突然从原本的218万（三成）变成了292万（四成）。

起初魏静之所以能买到这套房子，是因为深房理会员尹某的小额贷款公司先垫资了付完首付款外余下的436万，房子这才过户到了魏静手中。

不过之后在和尹某推荐的第一家贷款资金方见面后，4月7日，魏静就被要求预付了25天的砍头息。

接着在签订经营贷前，尹某又以银行觉得魏静和之前假结婚的对象之间年龄差距过大为由，提出需要再结一次婚，重新办理期间尹某又收了2.3万元作为中介费。

然后尹某又以魏静资质不好，没有公司愿意垫资，给魏静换了家垫资公司，这时砍头息已达到年化利率36%。

整个过程下来，魏静在付完首付后，还需为小额贷款公司垫付资金大概为22万元。

可没想到的是，4月26日魏静又被告知因政策变化无法获得银行经营抵押贷款，这时深房理再次提出找另外一个小贷企业。

图片来源：中国基金报

不过这其中存在的一个问题是，新的贷款公司只愿意放款430万，可魏静一共需要的贷款有436万。

虽然只差了6万，但此时的魏静早已借遍了所有人，也透支了所有信用卡，真的一分钱也拿不出来了，于是她向深房理求救。

深房理同意借给魏静6万元救急，但要求以万分之七的日利率，折合年化25.5%，同时还需要魏静购入房屋的6/728股份作为抵押物。

魏静觉得无法接受，便报警称深房理诈骗。

虽然后续深房理有妥协，把六万元借给了魏静并签了一个无抵押的贷款合同，但不知魏静是不是彻底死心了，之后也再没有进行任何转贷操作。

5月8日，魏静的房产被查封，之后银行账户也紧接着被冻结。

之前每日经济新闻记者曾以消费者的身份从深圳当地几家中介公司了解到，其实一些地产微博大V和中介公司、小贷公司之间，已经形成了一个缜密的“贷款利益链条”：抵押——中介垫资——付全款借壳办理经营贷——还垫资——拿到房本还贷款——再拿新房本抵押……

而事实上，会员费、咨询费、手续费仅仅只是整个“炒房致富”链条中最小的诱饵。

魏静在接受采访时称，为了获取资格买到房，她接受了“深房理”助理提供的建议服务，包括落户、购房名额、选房、找小贷公司垫资等，其中每一个环节都需要在中间商身上花钱，而且越往后“抽成”的中间商越多。

在一套行云流水的程序中，中间参与的各方都可以“雁过拔毛”，甚至还能因为合同的精心设计而免于责罚，但又有谁能够保证购房者的信誉、资金及各种潜在的风险呢？

对于魏静这次的爆料，深房理也给出了回应，称当事人恶意捏造事实、恶意中伤，并涉嫌刑事犯罪。

同时还晒出了律师函。

目前该事件仍在调查当中。

说是套路，但归根到底不还是炒房客的投机心理和对房价暴涨的盲目迷信。

人心不足蛇吞象，天眼妹想提醒大家的是，想通过炒房致富，最终很可能喂饱了背后的链条，一夜暴富的梦转瞬就变成了一夜暴负。

最后对于这起“炒房翻车”事件你怎么看呢？留言和天眼妹说说。

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