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编辑 | 徐小奇

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7月9日，中国宏观经济论坛线上发布《房地产市场的超级分化与坚定调控》报告，搜狐财经直播。

中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、住建部政策研究中心原主任秦虹秦虹表示，房地产市场有很强的资产属性，对货币政策十分敏感，最典型的表现就是房价与实际利率呈相反走势。

秦虹指出，香港地区和中国内地的实际利率和房价的表现，都形成了完全相反的格局。实际利率向上走，房价增长是往下去；实际利率往下走，房价是上升的。

“今年为了疫情，全世界都实施了宽松货币的政策，中国也不例外。今年五月份，置业类型受访者调查显示，投资避险性需求就已经开始有所上升，比前两个月都有所上升。“秦虹说。

秦虹表示，土地价格的表现，还有一些豪宅受到热捧，都和这个有直接的关系。正因为如此，所以我们这几年来，房地产的调控就一直针对投机炒房采取比较明确的手段来进行抑制。我们目前的房价已经处于相对比较高位，中国的房地产的价格仍然是重大的风险之一。无论是房贷收入比还是其他，我们现在都处于一个资产价格过高的情况之下。

“因此，我们要严控炒房，严控房价继续上升。“秦虹强调，稳房价依然是非常重要的。鉴于当前超级分化的现实，要继续因城施策，把握好房地产开发，更要把这些政策真切的落实好。

秦虹认为，鉴于现在的产业和人口向都市圈发展，所以我认为房地产的调控也应该以都市圈为范围，统筹好房地产的调控和发展。

“主要包括比如说以都市圈为范围，来规划交通、住房用地的供给，来分解核心城市的购房和租房的压力。另外，可以在都市圈周边来发展产业地产、养老地产等特色房地产。以都市圈为范畴来统筹城市的管理和公共服务的同质化，形成人地房产有序分布，防止或者化解房地产的错配情况。“秦虹建议。

最后，秦虹表示，我们应该以城市更新为抓手，引导房地产行业的转型和升级。“我认为城市更新城市内的这个发展的空间依然是非常大的。城市走集约化、内涵式、经营式增长是当前城市发展转型，提高城市发展质量的一个重要方面。“

“从过去的土地红利到未来的效率红利要靠城市更新来发展，通过城市更新为抓手，引导房地产行业的转型和升级。“秦虹说。

秦虹补充，我们还要以控制风险为底线，储备各类相机决策政策措施。“房地产风险影响面非常大，控制风险仍然是房地产政策的底线。另外，应以量、价、金融等指标为核心，进行系统性房地产市场的监测，运用现在的信息化技术来加强对房地产市场管理的质量和水平。”

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