现在全国人都知道深圳房价在涨，现在全国人都知道房住不炒。那为什么在房住不炒的背景下，深圳的楼市放松了政策，进而导致房价涨了呢？

好像不太好解释。不过还是有人说，深圳是先行试验区，所以深圳房价可以涨。

你们看，大家都喜欢事后去解释一件事，不管用何种方式，总能让一部分人相信。

捞金团记得两年前的时候，全国房价正热，关于房价上涨这事，几乎所有人都能解释个123，比如说，某市马上要通高铁，毫无疑问，房价会涨；某个小区旁边要通地铁，毫无疑问，房价会涨；某市放松了落户限制，毫无疑问，房价会涨；于是，就有了房价上涨的诸多理由：

可遗憾的是，这些网友的理由都是错的。

因为，绝大多数人对于房价的解释，都是因果错乱的。分不清什么是原因，分不清什么是结果。

捞金团举个更常见的例子，中国人特别喜欢说的一句话，中国的楼市就是政策市，必须看政策，有了政策，房价就涨。

你们觉得这句话对吗？

实际上它也是错的，因果混乱。如果说，中国楼市是政策市，那问题来了，为什么会出政策？

出政策本身是一种结果，而非原因。原因在于两个字：趋势。

当趋势来临的时候，才会有相应的政策出台。最简单的例子就是，读书的时候，一到了中学阶段，学校就开始出“政策”，要求学生不准早恋。这种政策背后的趋势是，孩子们在这个年龄进入了青春期。

所以，真正能看透的人，看到的是青春期就要来了，这个时候肯定会有应对青春期的政策出现。这才是预测。

新一轮的房地产周期实际上已经来了，不过这次的行情跟过往都没办法相提并论。这个是和捞金团们国家的发展阶段直接相关的。

本轮周期最值得关注的点在于，房价的涨幅。从深圳去年的政策调整，及之后的房价走势看，就是30%的默认涨幅。不管政策怎么调，最终的涨幅天花板是锁死的。

这个结论捞金团很早就写过了。

深圳及东莞房价涨完之后，是北京和上海楼市启动，最终的涨幅也会是30%-50%，关注京沪的朋友可以记一下结论。

除此之外，另一个值得关注的地方就是环京及环沪。其中热度最高全国知名度最广的地方，实际上是环京。

由于北京的城市扩容已经到了五环外、六环外，所以环京市场很早就和北京市场融为了一体，变成了同一个市场。

在政策不错位的前提下，北京涨，环京涨。北京涨多少，环京涨多少。

相信这个结论没什么人会反对，环京的价值也是被公认的。

2017年直到现在，环京是全国限购最严格的地方（因为很少有外人在当地交社保或纳税），房价跌去了近4成。因此，环京的房价也成了全国最抗跌的地方。

不过，如果要入手环京的人，不仅要知道方向，还需要多多了解市场和政策行情，总而言之，购房需谨慎，多多考虑后下手比较好。

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