根据国家统计局本周发布的数据，北京，上海，广州和深圳5月份的房屋销售价格分别较上月上涨1.8％，0.6％，0.4％和1.6％。国内第一与去年同期相比，北京，上海，广州和深圳的二手房销售价格分别比去年同期上涨了1.5％，2.8％，0.1％和12％。

根据Interface News的数据，四线城市二手房的价格同比和月度均上涨，这是自2017年3月以来的首次涨价。

这是否意味着一楼城市的房地产市场将完全反弹？答案是：

首先，分析人士认为，房价上涨与需求回升有关，并且在早期阶段，新的皇冠疫情抑制了购房需求，从4月至5月继续瓦解。随着初步需求逐步解决，房价将趋于稳定。

根据壳牌研究所的数据，到2020年第一季度，一线城市的交易数量同比下降39.5％，交易区域同比下降38.4％。与上年相比下降率为12.6％，交易区域比上年下降了11％。从数据来看，一线城市的房地产市场受瘟疫的影响更大。

分析人士指出，北京等城市的月度涨幅主要与学区住房需求有关。

4月30日，北京市政府宣布了今年义务教育阶段的登记政策，7月31日之后在市政厅地区购买住房并获得房屋产权证书的有家庭年龄的孩子将不再登记。学校的所有招生都在学校或邻近学区的多学分系统中注册。这项新政策刺激了北京二手房市场。

根据壳牌研究所的数据，5月份北京二手房交易的份额从5月的12％增加到12％。

壳牌研究所高级市场分析师徐小乐告诉《接口新闻》，当前北京流行病已经复发，预防和控制水平提高了，预计6月份的交易将受到很大影响，价格将保持稳定。

第二，居民购买力下降或不可持续房价上涨的原因之一。

5月，瑞银证据实验室（UBS Evidence Lab）发布了有关中国住房调查的报告，约80％的受访者决定推迟或取消其购房计划。不想购买房屋的受访者比例增加到46％。自调查以来最好。报告指出，新的皇冠流行病是由于居民收入下降以及对收入预期的负面影响。

根据该报告，有70％的受访者表示，在今年第一季度，由于平均加权平均下降19％，导致销售损失。同时，约21％的受访者预计其第二季度收入水平仍将低于去年同期，而26％的受访者预计其第二季度收入将低于第一季度。

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