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全国五二线城市的房价在经过了一层的感染影响之后，已经开始企稳回升了，个别大城市的房价上涨幅度还比较大，但整体我们可以看得清一些，然后房租的租金却下跌了，在收监测的20个大中城市里，有17个城市就放出在下跌，而且跌幅最大的5个城市分别为三亚、杭州、深圳、郑州、武汉基本都是在最少的是武汉市，下跌4.19%，其他的都在5%以上，房价涨房租低，这可能会超出很多人的想象。

但是房价与房租从来都没有同步过，背离是常态。其中的原因主要有以下几点，一是房价取决于有钱人，而房租它取决于普通人。第二就是房价由于受到国家政策和银行信贷政策的影响，而房租和受到供求关系和居民收入水平的影响。第三就是说房价由于受操控而且没有上限，而防肿瘤操控的空间很小，房价基本上行与房租下跌，会给我们一个什么启示呢？房租又会受到收益的约束，因此房租下跌可以视为实体经济的下行指标。

其二就是房屋的销售市场有出租市场背离，也就是说买房人在增加，而租房人在减少。其三就是房租下跌，而房价基本上升必然会造成了租金回报率的进一步下行。这与国企4%~5%的平均水平会越来越远，从而能造成持有房产的成本远远会超过租金回报率。这个时候如果房价的涨幅不能与GDP的增幅同步的话，实际反映出的是持有人是间接亏钱的。

其次是由于国家政策对于房地产市场长远影响的不确定性，买房子还是要考虑租金回报率为好，租金偏低的小区或者是区域必然存在着某些问题，同时他也不太适合刚刚需去居住，长期来看投资也是有一定风险的。

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