今年受疫情影响，我国第一季度经济增速-6.8%，创下40年来首次负增长。如果要有效、快速的挽回一季度增长缺口，还是要靠房地产经济的拉动。一旦房地产这个经济的发动机开动，上下游200多个原材料和50多个相关产业将加速前进，进而拉动整个GDP快速增长。

但是经过几十年的发展之后，房地产市场泡沫过大，国家一直不断对房地产市场进行调控，和降低对房地产经济的依赖度，主要目的还是以去泡沫降低楼市风险为主，让房地产市场回到一个平稳健康的发展轨道上来。所以，在全国楼市一盘棋的调控基调下，地方城市也不可能为了经济增长而随便改变调控的基调。

因此，这是一个两难的选择题，可以选择房地产进而带动经济腾飞；但是又不能过度依赖房地产，避免泡沫过大对实体经济产生排挤效应，短期可以起到正面带动作用，但长期会产生副作用，这一点不言而喻。

那未来十年，我国房地产市场的投资发展方向在哪里？是延续继续推进投资中心城市的房子，还是在转变方向到投资到农村的土地和房子上呢？

在过去20年的时间里，受我国推进城镇化进程的影响下，源源不断的农村人通过读书、就业和搬迁等形式进入到大城市里工作、学习和生活，这就为城市的房地产带来了巨大的购房需求，进一步推动了房价的上涨。这次受国家持续高压调控政策和今年疫情的影响，使得楼市新房成交量暴跌和二手房源的挂牌量增多，造成城市里的房价出现降价促销求生存的局面。那未来的城市房价将如何变化？

一、除了一二线城市外，大多数其他城市的房子都是趋于饱和这么一个状态。一二线城市因其有大量的外来人口红利、大笔的投资资金涌入和完善的商业发展体系，使得一二线城市的房价始终还是有很大的需求和上涨空间。而三四线等其他城市因其商业经济发展基础差，外来人口流量不稳定，投资优势不明显，城市发展主要还是依靠本地的投资和消化能力。而在前两年因其房价的上涨，使得许多一二线的投资客不断涌入到三四线城市投资，炒高了当地房价。现受疫情影响，房价不断下降，炒房客的经济收入受到影响，断供或者抛售房子造成楼市的降价。而实际上三四线城市的刚需购房者主要还是以当地购买力为主，从而造成楼市的饱和。

二、随着人口出生结构的变化和未来10年农村的土地入市交易。根据相关统计，2019年底我国大陆总人口超过14亿人，比上年末增长467万人。全年一共累计出生1465万人，自然出生率是10.48‰；累计去世为998万人，人口死亡率是7.14‰，人口自然增长率是3.34‰。

净增人口数量的减少，这已经是近些年来的主要趋势，数据显示，我国的80后总人数大大约为2.28亿，90后总人数大大约为1.74亿，00后总人数大大约为1.47亿。所以估计10后人口大概只在1.2亿！

而随着国家城镇化的推进，农村的土地即将入市交易，这意味着未来10年农村的土地将是一片新的投资热土。因为农村的土地宽阔，投资开发处于空白阶段，而这次疫情让许多的城里人感受到乡村生活另一番感觉，特别是可以让小孩子在农村感受另一种生活。而最主要的是农村的土地资源带有着许多个人故土情怀，从而造成乡村资源的紧缺。

现在除了年轻人群总数的减少外，人口老龄化也是一个不容忽视的问题，根据国际标准，我国从2000年开始步入老龄化社会，到2018年我国老龄人口（超过60岁以上的人）总数量达到2.49亿人，占到社会总人数的17.9%，到2019年我国老龄人口达到25388万人，占总人口的18.1%，65周岁及以上人口数已经达到了17603万人，占总人口的比重为12.6%。到2030年之后65岁以上的总人数会占到全部人口数的20%，将达到重度老龄化阶段。

而随着投资热钱的进入，人们将更加关注在农村的康养建设。现在许多已经退休的老龄朋友都是卖掉城里的房子，回到农村承包一片田地来实现自己的田园梦和养老生活，他们发现在农村的空气更好，身体通过劳动而更加健康和活力。所以，在未来随着农村的土地不断的入市开发，农村的房子和土地将是房价的新的增长点。

总之，未来10年，城市里的房价将趋于稳定，而随着出生率的不断降低，老龄化的加剧，人们对生活质量和品质有着更高的需求。这使得城市的房价将逐渐出现平稳，房子将回归到居住功能，不会拿钱去买更多的房子，而农村的房子因此稀缺性，使得许多人有钱都买不到。你认为呢？欢迎大家留言评论讨论。

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