广州作为广东省的省会城市，是全国有名的超级一线大城市，广州的房价变化一直受到全国刚需购房者和房地产专家研究学者所关注。可以说广州房价是房价变化的风向标，也是很有代表性的城市。

2020年广州楼市5月第二周数据最新数据：广州楼市二手房挂牌价从31124元变为31012元，本周下跌112元，还在持续下跌。二手房挂牌量达71554套，还在持续上涨，比去年同期多了2.4万套，同比增幅近44%！

从以上数据不难看出广州二手房已经出现有价无市，并且出现到价格下调到半价出售，都无人问津现象，库存压力之大可以想象，房产中介也是欲哭无泪！

但是对于刚需购房者来说，现在二手房挂牌量这么高，议价幅度高，挑选空间大，正是买房捡漏的时候。如果你是刚需购房者你会买吗？

第一、这次疫情对房地产市场影响到底有多大：

2019年3到6月和6到9月两个季度，增长量都突破了1万套，到了下半年因政策调控效果显现和今年上半年疫情的影响，增长速度才开始放缓。特别是从今年2月份开始，受到疫情影响，挂牌量和成交量都是历史低位。此后，在熬过了艰难的一个多月，广州二手房挂牌量迅速拉升，2-5月增加了6000多套；成交量也恢复到以前水平，但均价依然在下行。

第二、卖家的心理变化轨迹：

受疫情影响，有许多人的收入减少，特别是炒房者他们也是进行的贷款买房，他们也是需要还房贷的，在过去的几个月里他们没有任何收入，而房贷却要每月按时还款，这就对于他们而言，打击性是非常大的，没有收入就没有办法还房贷，所以不得以只能快速的把自己手里的房子卖出去。但是现在的二手房不降价卖不掉，让太多价又怕亏了。虽然二手房交易在回暖，但降价不到位，依然难以成交。根据相关房企数据显示，最终的成交价，多比挂牌价下降15%-20%左右，让价10万至30万亦是常态。

第三、买家心理价格的变化：

在许多大城市工作的人而言，并不是有钱就能够买得起房的，如果大家没有摇到号，排队还不能够买房，但是在最近一段时间房子的价格却在下调，尤其是二手房的价格下调的是非常厉害的。这让许多买家都开始心动了，虽然选择多了，价格都可以谈到合适的价位，但也担心房价会跌被套住了。

正是这种买卖双方都在不断试探各自底线的博弈下，显现在二手房市场上。买卖双方都是带着“买涨不买跌”的心态里，影响着二手房市场的变化。那如果你是刚需购房者，你该如何在这次的机遇中用最少钱的买到自己喜欢的房子呢？

首先，先要对自己喜欢的楼盘周边的各个房源进行走了解，充分撑握市场价格信息和房源数量，并对比下周边的新房，如果价格、地段、学区、环境等因素，从而判断选出最合适自己的那套房子。

其次，要充分了解清楚二手房的房子年龄、过户费用、中介费用和税费等用，确保我们是花合理的钱买到好的房子。

最后，我们看准了房，价格谈好了，就快速出手。好房源谁都会要，房价的变化也是时时在变，并不可能一直都会这低的价格出现的。所以，刚需购房者，在买房的过程中不要冲动但也要果断。

上一篇：未来10年，大城市的房子有钱不想买，农村的房子

下一篇：马云预言房价如葱的时代刚开始，土地价格又涨