阿里巴巴创始人马云曾预测未来房价如葱的观点，一度引发了大家的广泛的关注和热议！今年受疫情影响之后，房地产市场确实开启了房价如葱的时代，许多房地产商为了生存，纷纷开启降价促销活动，让许多刚需购房者看到了捡漏买房的希望。但土地交易价格却上涨了，刚需的你还在等降价吗？

这次受疫情影响，近两个月来房地产开发商为了快速恢复房地产受疫情影响的市场，改变传统方向销售模式，通过线上线下相结合的，以量换价的方式，降价促销。使得三四线城市的房价，降价幅度达到2000多元每平方左右，使得刚需购房者惊呼马云预言房价如葱的时代要来开始了。

根据相关政策，允许开发商在取得预售许可证或现售备案证书180天之后，可以对备案价进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限。也就是说，如果卖半年还卖不掉的话，开发商可以降价进行促销，降价幅度不限。但是涨的话涨幅不能超过5%。

恒大此前率先打出了75折的促销牌，2月份销售额一枝独秀比去年同期还猛增118%。其他开发商也推出了各种打折、赠送、特价房等等或明或暗的促销手段了，比如福州东区一新盘推出了8折促销，天津也出现了最高降价47万的新盘，宁波部分急卖的二手房业主不惜降价20万、100万甩卖，甚至有的开发商还推出了一成首付。

5月份，全国土地交易量达到1.6万亿元。各大房企纷纷在一二线城市和三四线中心城市出手拿地布局。为什么在房价如此低的情况下，房地产量大佬却都开始溢价拿地呢？

首先，房地产市场进入5月之后俨然一副上涨的态势。

易居研究院数据显示，4月份70个大中城市新房价格指数环比提高0.4个百分点，同比2019年当期上涨5.2%。除了新房价格指数环比同比双双上涨之外，二手房表现也同样不俗，在4月份，各地的二手房销售情况逐渐转好，逐渐走出了1-3月份的销售低谷情况，各个城市的二手房成交量开始恢复，有部分城市成交量已经达到了2019年相同的水平。特别是学区房热度较高，随着北京西城区学区划片新规出台，不仅是帝都，在上广深等城市的学区房热度也被激发出来，成交量和房价都出现反弹。

其次，土地交易市场活跃，成交量恢复同期水平。

从数据统计来看，热点城市土地市场成交金额与去年同期相比，已恢复到相当水平，或者明显上涨。1-4月份，北上广深四大一线城市土地出让金同比上涨37.84%、93.33%、67.41%、124.36%。典型一二三线城市土地市场已快速回暖，成交金额甚至超过了去年同期水平。

根据统计部门发布的全国一季度商品房销售数据显示，其中3月份单月销售额已恢复到去年同期的85%，销售额面积达到去年同期的86%。4月份的数据还没出来，但从五一期间各地呈现的数据看，楼市成交量已经恢复甚至超出去年同期。

最后，投资者对国家未来经济发展充满信心。疫情对行业基本面的负面影响在逐渐修复，在内外流动性宽松的环境下，行业资金面持续回暖，二季度行业或迎来需求的集中释放。目前政策支持主要集中在供给端，虽然近期基本面的回暖对后续政策的调节力度形成压制，但下半年销售压力仍较大，政策边际宽松的逻辑仍不变，关注下半年需求端政策的支持程度。

总之，如果你刚需购房者的话，就不要再期望房价再降了，在这个月选择合适的楼盘出手购买 一套房吧！只有买了才是你的，不然无论房价是涨还是跌都和你无论。

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