我们在生活中都会遇到各种各样的生活问题，但如果能够及时使用一些生活小技巧，帮助我们快速处理解决问题，这样会帮我们节省许多时间和烦恼。那我们在买房时，是否也可以利用一些选房买房小技巧来帮我们来选到好的房子呢？

小编有位朋友叫陈先生，他在当地四线城市上班，在2017年时想购买一套房产，当时的房价是八千多元一平方米，陈先生当时的工资收入是七千多元每个月，但是家人觉得当时的房价有点高，就要求再等等看，陈先生就没有买成。但在2018年左右的时间，房价涨了一万多元一平方米时，陈先生的家人看到房价涨得如此之快，就要求陈先生赶紧买一套房。陈先生就在家人的要求和帮助下，在2018年底以13000多元每平米的价格购买了一套商品房，这在当时也算是比较高的房价了。但到了今年，陈先生购买房子的该楼盘，现在的销售的价格已经降到一万元左右一平方米的价格，这让陈先生有点无可奈何和后悔。

‖像陈先生这样的选房购房的经历情况，主要还是和许多刚需购房者一样的心理，买涨不买跌，跟风心理严重，没有自己的主见判断等现象。其实在选房购房上还是有许多购房小技巧帮助我们选房的，下面小编将一位房产中介爆出的内部8条买房小技巧分享给大家：

一、要提前半年看房选房，但在交钱签订合同购房时，要选在一月份和六月份这两个时间段。一般在选房看房时，都要提前半年的时间去了解周边楼盘的房型、开发程度、价格等情况。通过对比来优中选优选出适合自己的楼盘。然后再去了解楼盘的规划、房型、配套设施、城市发展潜力等等硬件方向的情况，然后经过一段时间的了解而选定自己喜欢的楼盘、房型和楼层，再等到一月份和六月份楼盘促销力度最优惠的时候再交钱签订购房合同，这样会帮助你省下不少钱。

二、无论是新房还是二手房，还要看房子的使用年限。选房买房时一定充分了解房子的建设年份和房子的使用年限。特别是二手房和商业性住房，这两种房源的使用年限都是比较少的房子，要注意算清房子的使用年限，二手房更要注意观察房屋的老旧程度和配套设施的使用情况。

三、不要完全听信房产销售和中介的话。许多房屋销售和房产中介为了能够赚取更多佣金或销售掉自己的房子，都会说现在的房子很抢手，你赶紧订下来要不就没有房了，还有你现在不买，房价很快就涨了等等情况，他们主要的目的就是造成一种紧张的状态，让你失去冷静而去忽略房子真实存在的问题。你一定要结合自己半年来的调查了解的信息，结合自己的实际判断来冷静做决定。

四、要充分了解清楚房子贷款利率和贷款方式。在买房时要充分了解当地的房贷利率的变化和自己符合什么样的贷款方式，这将是你可以清楚知道自己的贷款能力和还款能力。这样才能更好的利用自己的购房资金买到适合自己的房子，却也不用背负太大的资金压力。

五、充分了解楼盘的物业管理水平、社区配套设施等情况。一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，优好专业的物业公司是你生活品质的保障。社区内有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。这些硬件配套设施将是你的房子保值和升值主要资源。

六、楼盘的总体建筑密度情况。楼盘内整体建筑之间低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。

七、买同一区域连续成功开发的楼盘。房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

八、购买错层房型最好以东西向错。有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。

总之，无论你是刚需还是投资都还是要结合自己的经济实际情况来选房买房，再给合8条选房小技巧，助你少花钱买到优质房产。

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