简单小结：

看房的人并不多。

房价没有涨，在降。

初步感觉目前房产还是不太适合投资，除非太多现金没处放。

物业费现在4-6块很普遍，10年前2-3块是正常，说明通胀是历史长期现象。

就看了两个楼盘，代表两种模式。

万科的楼盘，但不是住宅，是商住房，销售称还剩十几套尾房，价格29000元每平，首推78平小三居，226万，loft户型，实际使用面积大概78*1.5。

地理位置非常好，从北二环开车过去，40分钟就到了。距长阳地铁300米，出门就是，中央城本身就是个商圈，已基本成形。

实话，户型很漂亮，送精装修。乍一看很动心，对于很多刚工作不久的年轻人来讲，很具有诱惑性。

价格也很有诱惑性。相同条件住宅价格在4-5万，而这个仅3万，还送一层。

隐性成本在这里：物业费7.5，商水商电，没有燃气，只能以公司名义买，还要交什么持有税。

如果出租，租金在月6000元左右，年投资回报率在3%左右。

还有很多底商出售，不到200万。

初步感觉：交易太复杂，感觉隐性风险很高，不爱做饭的年轻人可以考虑，但成家后肯定要换房，卖怕是个问题，没有接盘者，卖不上价。

普通住宅，价格29000元，六环外。品质口碑一般。

注意的是：此楼盘是降价出售，各导流平台都在推。据说从3.5万一路降到2.9万。

附近没有地铁，全靠开车出行，住这去城里上班不太可行，和刚需不太匹配的上，估计这是降价的原因。

初步感觉：刚需没法买，除非上班不远。纯投资也还行，但估计要沉淀不少年。

简单总结一下：

看房的人并不多。

房价没有涨，在降。

初步感觉目前房产还是不太适合投资，除非太多现金没处放。

物业费现在4-6块很普遍，10年前2-3块是正常，说明通胀是历史长期现象。

五一如果还有时间，再挑个地方去看看，届时再分享。

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