文：菲七七

众所周知，买房买的是房子的使用权，房屋的产权有效期为70年。过去，购房者证明房屋使用权的，是房屋产权证（俗称房产证）；随着时代的变迁，多个证件加在一起，称为"不动产权证书"。这张证书表达了购房者对房屋的70年使用权。在购房过程中，只要是顺利的拿到了这个证书，就意味着房子也买到手了！

但是，你知道吗？即使拿到房产证，也不代表房子就是跟你姓了，因为房产证上有各种信息，各种规则都需要注意。在办理房产证的过程中，如果不注意，信息有误，可能会导致购房者得不到房子。为了避免不必要的麻烦，拿到房产证后，还应及时办好3件事，不然在今后处置和交易房产时不但多花钱，甚至还会带来诸多麻烦。

首先要做的是房产抵押登记，这是很有必要的。现在大多数人都用贷款买房。银行不是慈善机构，它借给你钱，自然需要偿还。所以拿到房产证后，最好马上办理房产证抵押贷款。否则，如果有一天你还不起贷款，银行会把你的房子作为抵押拍卖。为了避免损失，这也是一种保证。

如果你买的房子是通过按揭贷款实现的，那么你的房子需要抵押给银行。如果房子是期房，形式上已经抵押给了银行。但在取得房产证后，仍需重新办理抵押手续，以保证个人按揭贷款有序，降低银行风险。当然，现在有很多地方不需要拿房产证去银行办理这个手续，这样就可以完成抵押。

其次核查房产证上的信息。一般来说，房产证的基本信息是购房人的姓名和身份证号码。还包括房屋的面积、房号、位置等。对于这些基本信息，我们应该尽快核实。可能会有人觉得姓名和身份证号码还会出错吗？不可能吧。其实，所有的信息计算系统都是自动带出来的，那么最原始的信息是人工录入的。

人工输入的信息往往伴随着错误率，即使是比较准确的信息，无论准确率有多高，也不可能达到100%的正确率。就比如说个人身份证办理，这是非常重要的个人信息登记，而在实际操作过程中，经常会发现身份证上的李四被错写了"李思"，这样的情况比比皆是，更何况房产证了。因此拿到房产证后，要仔细核对每一条信息。如果发现任何错误，应该及时反馈并申请更换。如果马虎大意，可能房产证都不是跟你姓！

最后要说的是要注意相关文件的保存。大多数人都觉得"房产证在手，天下我有"，我都有房产证了，已经可以证明房子是我的了，就不需要其他任何东西了吧，于是就把所有的购房合同、购房票据全部都扔掉了。事实上，这是不对的。一方面，房产证上可能有错误的信息。另一方面，需要保留购房发票和其他收款票据和购房合同。这些证据和证明往往是第一手证据，在缴纳契税和其他交易活动中很可能需要这些票据。

另外，如果你想评估你的房子，这些文件和收据是必不可少的。虽然说当时没用，但以后房子要卖的时候，还是需要契税发票。否则，购房者就要多交税费，谁也不愿意，这也会影响到房屋转手的难度。如果这些材料和文件丢失了，可以补办，但是要跑好几个单位，手续也很繁琐。

总而言之，房产证到手后，别光顾着高兴了，记得尽快办好这3件事，省钱也省事。

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