在过去的十年左右的时间里，随着房价的上涨，买房的压力和门槛越来越高。如果要在第一线或第二线城市购买房屋，则可能需要使用六个钱包进行第一笔付款。没有债务是件好事，但是在实际购买房子的过程中，少数人可以全额购买房子。房贷是“越长越好”还是“越短越好”？专家：选错了不少人白送钱！

首先，抵押贷款是中国金融市场上利率最低的最好的贷款产品。当前银行的基准利率为4.9％，这意味着您的贷款为100万，一年的利息仅为4.9万元。市场上其他类型的个人贷款的利率可能超过6％。如果有公积金，它的成本效益甚至更高，大多数城市可以达到3.25％，就算有些地区房贷利率上浮，差不多也是在5.58左右。

目前，大型银行有两种住房抵押贷款：一种是等额本金，另一种是等额本息。两者之间的区别在于购房者就等额本金还款的总利息少于许多等额本金还款方法的利息。早期选择本金还款方式的买方的偿还压力相对较高，但将来每月需要偿还的款额会减少，而选择本金和利息等额付款方式的买方则要少一些。

实际上，等额本金和利息与等额本金有一个共同点：贷款期越长，利息就越高。这是每个人都知道的事实。抵押利率是根据当前标准计算的。只要我们的货币贬值快于抵押贷款利率，那么仅需要获利的买家就可以获利。从M2的超速角度来看，2017年和2018年已降至8％左右，与经济增长速度一致。随着经济增长率进入L形，通货膨胀也将趋于稳定。

但是，在目前的购房环境下，我认为30年要好于10年。一方面，债务偿还压力很小，另一方面，这只是喘口气的机会。低。想象一下，随着薪水和生活水平的提高，当你在20年后每月能赚20-30千元时，每月4000元的还款额还是可以忽略不计的。相反，及早偿还这笔钱等同于白白浪费钱。

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