文/阿阅

A股真疯了。

同时，财联社报道业内传言因住建部7月4日下午在深圳召开调研会，深圳楼市调控，即将升级！

昨天，我们发了一篇《卖房炒股的时候 到了？》。今天两条消息一出，一位老粉“博哥”立刻气势汹汹私信我们，说阻止弃房炒股，会害人错失近十年最佳“吃肉”良机，罪无可恕！

“博哥”的理由是：

楼市处于高位，股市处于低位；楼市狠遭打压，股市备受关爱。

细嗅政策风向，不是投资铁律么？现在政策已经很明显了，市场出现跷跷板——一端是高潮迭起的股市，一端是偃旗息鼓的楼市。砝码不断压向哪边，瞎子都看得出来！

然而，对这种“拦人炒股=断人财路”的观点，我必须再说一遍：

弃房炒股，99%赔钱！

那些劝人卖房炒股的，不是蠢，就是坏。

为什么弃房炒股 99%赔钱？

话为何说得这么绝？

首先，看看“卖房炒股”者的逻辑依据：

进入2020年，央行三度降准，释放长期资金约1.75万亿元，LPR两度下调，5年期以上LPR累计降幅达15个基点。

大水漫灌，可蓄水池就那么大。

楼市历经过2015以来的魔幻大涨，以及2020年上半年“避险情绪”刺激，房价已处于历史高位，况且入场门槛极高。“房住不炒”主基调越发硬朗，上半年舞得厉害的的方，都处于严厉“调控”中。

与之相反，上证指数重回3000点，政策还在关爱有加地“浇水"。

在中央关于市场经济的重磅文件里，对资本市场定性如下：

加快建立规范、透明、开放、有活力、有韧性的资本市场，加强资本市场基础制度建设，推动以信息披露为核心的股票发行注册制改革，完善强制退市和主动退市制度，提高上市公司质量，强化投资者保护。

从IPO注册制高调诞生，到上证30年首次改革，都在为股市反弹加弹药，A股狂吸资金，必然利空受益于传统发钞票模式下的房地产。

一来，理论层面没有错。

但却忘记了，中国房地产与股票的本质差别。

诸位，在你弃房炒股前，请思考以下两个问题：

1、房地产、股市对中国经济的意义

从中国经济层面看，1998年中国废除福利分房制度拉开房地产市场化大幕，1990年上海证券交易所开业，股市比房地产发展还早了十年。

然而在这个过程中，房地产完成了“中国城镇化”的重大使命，早已与中国经济老树盘根，骨血相融。去年6月发布的《中国城市竞争力第17次报告》显示，除2015年处于2%低点，20年来房地产投资均占GDP10%以上，是彼时中国经济的核心引擎。

而股市呢？对中国经济虽然也有降低企业负债、拉动消费、撬动经济增长等重大意义，本质终究停留在维稳和发展层面上。

从中国老百姓个人层面看，根据《央行最新报告》，我国城镇居民家庭财富中，实物资产占近8成，其中房产占比近6成，而金融资产占比仅为2成。

按照7月6日收盘计算，沪深两市股票总市值合计为71万亿人民币，而中国房地产地市值高达450万亿，是股市的6倍多！

在中国人心中，房子除了拥有居住属性，更是绑定了教育资源、户籍身份、金融属性等多重意义的载体。它是深圳投资客把钱转向香港的口岸，是北京西城区孩子的名校入场券……这些触及国民信仰层面的意义，价值岂可比拟？

论资金体量、重要性、意义，股市与楼市，根本不在同一重量级。

这种全维度的差距，又进一步决定了房地产可以获得更硬的“刚性担保”。

中原地产研究中心统计数据显示，2020年上半年，各地发布与房地产市场有关的调控政策共计304次，包括人才政策、购房补贴政策、落户政策以及前期为房企减负等适度宽松政策。

可以看出，中国要促进房地产市场健康平稳发展，大涨不行，大跌更不行，总体和风细雨，震荡中上行。

就以涨势最凶猛、遭到管控最严厉的深圳为例：5月21日，恒裕深圳湾限价20万/平（后调整至19万/平），但是只要涨幅未“触顶”，仍然会以小碎步继续涨。

中国楼市是中国经济最大底盘。

不会凉、不能凉、不敢凉。

Wind数据显示，3月份100个大中城市成交土地楼面均价为2227.64元/平，5月份快速升至4227元/平，创有统计以来新高！一线地价两个月涨约223.2%。到了5、6月，百亿级土拍价格屡见不鲜，杭州、南京、厦门、东莞、成都等城频出地王，北上广深加速上新！

要知道，房企都是嗅觉最敏锐的人精，而土拍市场是房地产市场的风向标。

难道房企们集体发愁，高价囤地烂在自己手里？

请记住，做大资本市场，是中国作为一个大国，经济发展至今必经之路。

但绝对、绝对、绝对不会以牺牲房地产为代价。

2、选房、选股投资门槛的差距

讲房到地产刚性担保性强，保值性强。“博哥”不屑。

他摆摆手：“别和我聊保值，谁炒股是为了保值？保值谁炒股？牛市入场，当然是要赚钱啊！”

在“博哥”等人眼里，只要在牛市里，稍微混混股吧、听听荐股，就能跟风吃肉，赚波快钱。

事实真像他想象得这么简单粗暴吗？

让我们回顾股民集体高潮的那一天——7月3日，百股涨停，上涨个股数量达到2785个，然而即使在这样的大牛市里，却依然有986只个股下跌，占比超25%，其中有25只股票跌停！

换句话说，即使在最好的行情中，散户的赢面，成本也只有1/3！

而纵观2020年5月70大中城市新房房价，环比只有11城在降，而同比只有8城在降。

“赢”面不言而喻。

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股市，是一个对宏观认知、专业知识、长期经验、心理素质有着超高要求的修罗场。

散户在这个场所中，身如浮萍。

目前中国股民有1.5亿，会看k线图的，不到10%，即使常年沉浸于股市论坛钻研“秘籍”，知识也极其碎片化，缺乏完整的体系框架、海量实操论证，专业度堪比“吃观音土”。

不是我嘴毒，扪心自问，这些人有多大的自信，在股市里赢？

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除了专业知识门槛极高，股市“七亏二平一赚”的原因也在于庄家力量干预与市场情绪主导下过强的流动性。

楼市在限摇、限购、限售等强硬限制政策下、可以冰封数年，而股市则不会受到同等力度的限制。

因此，股市更容易受国内外经济环境变化和政策走势的影响，受到市场情绪的冲击。每天打开账户，涨了狂喜，跌了心碎，速效救心丸常备在身边。政策再托底、资金再救市也无法阻挡市场情绪下的冲动型交易。

就以最妖孽的茅台为例子，茅台从2016年初开始发力，到现在的3年多时间里，股价当日下跌超过5%的就有接近20次。

而在2019年10月，茅台股价更是在一个月内下跌了25%！

你有多强大的心理承受力，把茅台的股票一直握到现在？

牛市 能持续多久？

其实，目前A股的表现，确实可圈可点，但非神乎其神。

早在上半年，A股就已经进入了“慢牛”。根据央广网发布，截至6月30日，上证指数较年初仅下跌2.15%，而深证成指和创业板指，则分别上涨了14.97%以及35.60%。其中，创业板指已经创2016年以来新高。

可见，那些叫嚣着“大牛来了”的人，并不真正关注股市，还谈何弃房炒股？

很多人和博哥一样，期望在熊市降临之前逃顶，赚一波块钱。

然而这种行为正中政策打击下怀。

国家给股市加码，旨在做大资本市场，帮助企业融资。

如果你已经深思熟虑，决定让资金长期流入心仪企业，那么A股欢迎你；如果是抱着投机的心态入场，那么高层管控的大锤，只会出得更重。

还记得2015年上证指数攀上5000+高位吗？

彼时，房地产库存达到历史最高点，降价、流拍、退房接连上演，万科等主流房企高呼“楼市白银时代到来”。无数弃房炒股者横冲入场。然而一切在2015年6月轰然倒塌，这一轮牛市持续了不到一年。

那场股灾过后，受害者网友辛思在21世纪经济报道里讲述了自己的血泪史：

2015年2月，辛思嗅到大行情，以30万元本金入场股市。同年，TA在北京东二环和三环之间相中了一套58平的公寓。总价188万，首付80万。在买股与购房间，她选择了前者，期待滚大原始积累。

5月，辛思累计盈余27万元，几乎翻了一番。然而，6月股市开始震荡下跌，7月、8月后从5000点一泻千里逼近3000点。而仅仅两周后，辛思的意中房总价就从188万飙到了220万！

我们不想再看到有人重复这样的悲剧。

这篇文章发布后，我会发给“博哥”看一看。

我们不否认中国楼市正处于横盘调整期，也不否认资本市场迎来了新的光景。

但是弃房炒股这波操作，真的不适合普通人。

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