对许多人来说，房子一直是人们追求的财产。这也导致一个人买房，掏空一家人钱包的事情发生。对于许多人来说，买房的主要目的只有两个，第一是为了自己的居住需要，第二是盼望房子可以增值，把手里的钱变成固定房产，不至于让手中的现金被超发的货币稀释。

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随着大家买房欲望的上涨和炒房客不断炒房的行为，我们可以看到，在近20年的时间里，房价在不断拉高，同时我们的楼市规模增长了17倍多。这样的增长速度不管是互联网、汽车、零售，论成长速度、论规模，这些行业中没有任何一个行业可以与之相比。

但老话说得好，盛极必衰，房地产行业也是这样一个道理。随着我国城市化率渐渐向发达国家70%到80%之间靠拢，我们现在的城市已经不需要大拆大改了。再加上政策，货币，人口等多方面的限制因素，房地产规模很难像以前那样迅速增长了。

大家应该还记得，在1998年房改之前，许多人住的都是老家的平房。就连城市里的高楼大厦也是很少的，许多人的居住面积非常狭窄，卫生间都是共用的，大部分都是老旧家属院、筒子楼等，有的只是勉强过日子的狼狈，没有任何居住品质可言。

此时高层住宅出现了，伴随着高层住宅配套的绿化率、封闭式院落、专业的物业管理、电梯直达与智能化等设备，大大的提高了居住舒适度，这是老房子所不能比的。但是随着摩天大楼越建越多，住宅的空置率也越来越高，房地产市场向着不健康的方向发展。

于是国家住建部等两部门联合发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，该通知中明确限制了高楼建筑。禁止新建500米以上的高楼，对于100米以上的需要集中布局、充分论证，新建的高层要与城市规模、空间尺度相适宜。

其实国家下达这个政策，更多的是希望地方政府和开发商可以冷静下来，不要为了面子一味的建设高楼而浪费土地资源。

除此之外，楼市还有另外一条新政。据北京日报7月6日报道，北京发布25项地方标准，按照涉及领域分为，服务业标准1项、农业标准3项、工程建设标准9项、城市管理与公共服务标准9项、环保标准2项、资源节约与利用标准1项。

《住宅设计规范》中明确规定，住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑或是4层及4层以上新建住宅建筑或，必须设置电梯。

卧室、起居室净高比现行国家标准提高了10厘米，目前规定不应低于2.5米。在居住安全性方面，规定位于开敞楼梯平台下部、阳台、外廊的公共出入口，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。

所以说，住建部下达的这两新规就相当于从政策方面给房地产商们施加一个束缚，在未来，高楼将逐渐会被小高层、低层住宅所取代。

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