众所周知，我国的房地产市场是“政策市”。说到“政策市”，也就是说，房价的涨跌、楼市人气的多寡，这一切都是看调控。

就像最典型的2018年和2019年，调控政策因城施策，更或是因区施策过渡。在2019年全国各地都发布了房地产政策，其次数高达620次，这样的发布次数密度创出了历史新高。

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其中说到的调控有放松也有收紧，像深圳、南京、广州和成都等城市，虽然对城市中的人才购房降低了门槛，但是位于城市中心的城区并没有什么松动。而像呼和浩特、唐山等城市，还因为房价过热而进行收紧贷款，并且对房子进行限售。

这样的政策出来后，原本行情非常火热的呼和浩特和唐山地区随即灭火，其一，二线城市都放松了购房的门槛，城郊恢复了人气。

自2020年以来，特别是七月份过去的这15天内，楼市迎来了“地毯式打击”，楼市高层方面态度出现了三大反转。

第一大反转就是央视银行对货币政策表态的反转。

自2020年上半年以来，货币政策就一直非常宽松，央视银行年降准在今年的2月和4月连续大幅度降息，在这期间，央行还降低了超额准备金利息，银行间的利息也直线下降，这样市场资金方面就非常充裕，房地产企业融资也不用再愁了，不少的购房者还利用低利息这个环境，将经营贷、消费贷都投入到房地产市场里。

而就在最近，央视银行的态度发生了大转弯，在7月10日举行的2020年上半年金融统计数据新闻发布会上，货币政策司副司长郭凯表示到：我国的货币政策与欧美央行有明显的区别，随着金融市场交易恢复正的运转，我们将不再超额投放流动性了。

这次发布会上的发言可以说是自2020年以来第一次这么明确的提出“正常的货币政策”，一旦货币政策回归正常，那么楼市上涨基础就不会再存在了。

第二个大反转就是银保监会对楼市“定位”的改变。

在7月11日银保监会新闻发言人回答记者的问题时说道：企业、住户等部门杠杆率上升，部分的资金违规流入到房市股市中，推动了资产泡沫化。其在介绍当前银行业保险业运行情况中指出了这样的现象，相比于经济参考报和央行的措辞，这样的表态更加严厉。

第三个大转变就是央视媒体对房地产投机情绪连续发出“警告”。

就在前几日，经济日报发文内容为：多地加码楼市调控措施，不给炒房者可乘之机。文章内容指出，自2020年的下半年以来，杭州、东莞、宁波等城市相继加码楼市调控，这也是郑重的发出信号，即使如今疫情对经济的影响渐渐消除、实现“六保”、“六稳”形势下，楼市的调控大方向会持续坚持下去，并且不会动摇。

在这文章中，还对深圳城市提出了意见：若能够适度调整限售政策，将商品房限售年限上调两年，与商务公寓一样，这样会有利于从根本上遏制投资投机性需求。

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