现在谈论一个人的财富状态往往提及身价，个人身价用财务解释就是个人的总资产。一个人的总资产包括了他持有的房产、股票、现金以及所有的有价证券。在人们所有持有的资产中尤以房产为多，大部分个人和家庭的纸面财富都来源于房产。

现在房价靠的的储蓄加几十年的贷款支撑，但这种高房价是不稳定的，如果没有下家接盘，那么价格就无法保证，房价下跌，所有房产持有者的纸面财富就会削减。只有在高位套现离场的人，才切实算是从楼市中获得了利益。但是这只能是绝少数的人，因为历史上房价一直在涨，人们无法遏制自己的赚钱的欲望，即使从中完成过获利，也会因为贪念而再次持有。当房价开始下跌，所有人都想套现的时候，供需关系就会彻底改变，因为市场上的钱和需求只有那么多，价格下跌，需求会进一步观望，都急于套现时就会形成抛售恐慌，房价就会崩盘，房价崩盘的逻辑和股市是一致的，都是一大批的人想套现离场触发抛售恐慌。

基于此估算个人及家庭的财富是不准确的，都是虚假的纸面财富，因为房价的波动随时影响着财富的数值。房价的波动甚至引起了两个效应即：房奴效应和财富效应，当房价开始上涨时有房一族认为自己的财富增加而开始增强消费，无房人群开始增加储蓄用以购房。

这些年房价持续增长，部分城市房价甚至增长了4倍，财富效应大于房奴效应，消费持续增长，为市场提供了足够的活力。

虽然政策一再调控，但逃脱不出维持双杠杆维持房价的逻辑，只要公共资源仍然与房地产捆绑，房价就难以下跌。因为人们买的不仅仅是房产，而是明码标价的教育、医疗、养老、便利商场等一系列的公共资源。优质的公共资源在长期来看仍然会是稀缺的商品，稀缺性就注定了价格不会低，这就是买房看地段的理论。一线北上深能够维持刚性的房价，最大的根源就是稀缺的资源。而没有优质公共资源的鹤岗，房价就要跌回原形。所以持有与优质资源绑定的房产，那么纸面财富就很难发生变化。

另外一种保证纸面财富的方法就是，控制房产的流动性，只要房产的流动性被控制那么市场就很难出现供大于求的情况，房价就能保持稳定，大家纸面的财富就是安全的。但是这个财富也只能是纸面财务，很难变成现金。

最后一种也是在最危险的时候可能使用的方法就是，往市场大规模的供应货币，只要居民的钱大幅度的贬值，市场又没有更好的投资渠道，需求就会再次产生，有需求就能保证房价的稳定，纸面财富就能得以保存。但是大量供应货币，势必会造成资金的外溢，引起其他物价的上涨，而货币供应分配的不均衡，又会增大贫富差距。物价的上涨和货币的贬值会让底层人民生活变得艰难。

今年由于疫情不得已向市场放了部分水，但是目的是为了救实业，但是市场货币的流动性增加间接的也帮助了楼市，甚至像深圳等地的地产泡沫被吹的更大。现在核心的问题不是要不要打破地产泡沫，主要的问题是怎么在疫情和国际摩擦之下让实体经济得到恢复，实体经济解决了市场上大部分人的就业和收入问题，实体经济出现问题，就会导致收入出现问题，断供和售房会打破楼市供需的平衡。

实体经济靠货币放水只能维持却不能长久，保证实体经济长期的方法只有消费。但是这次的放水消费并没有被提振，人们惯性的思维依然是通胀就购房，这结果就是越来越侵蚀未来的消费，消费市场被进一步的挤压。实体经济没有消费就会变差，就业和收入问题就会接踵而至，可能会出现越放水实体越缺水的局面。当意识到这个问题的时候，保楼市和保实体成为了选择，能让人们认识购房不能再抵御通胀的最好办法是房价来一次下跌。但这需要控制一定的下跌幅度，幅度大了，会引起抛售的恐慌。

楼市未来的走势变得扑朔迷离，成为了经济的鸡肋，食之无味弃之可惜。保与弃之间的抉择越来越紧迫，楼市现在正维持着虚假的繁荣，现在的楼市正是山雨欲来，而风未起。

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