长期以来关于房地产在经济增长中的作用一直是个难以解答的问题。有人讲房地产早期有助于经济的增长，现在开始阻碍经济的增长。我也同样认可这一观点。

其实一开始我们就落入一个误区，就是我们长期认为房地产是经济增长的引擎，提升房价可以拉动整体的房地产产业链，从而带动经济的整体增长。如果我们如此认为，只能说我们过于狭隘，地产在经济增长过程中所承载的意义远不止于此。

中国人热爱储蓄这个话题一直被提及，人们为什么不热衷于消费，很多人归咎于我们几千年节俭的美德。但这真的不是根本的原因，改革开放以来，我们摒弃了太多的传统，但唯独储蓄的问题保存了下来，而且年龄越长的人，越热爱储蓄。

但这实际上经济增长的一种模式，高储蓄增长模式在历史上被多个国家使用，在工业革命时期，，土地圈占使得被迫离开的农民成为城市工人这种廉价劳动力，这充实了英国实业家的财富和储蓄。在美国南北战争爆发前的南方地区，奴隶主剥夺奴隶劳作所应得的回报来生产棉花，当时棉花在美国出口中占据巨大份额。1920和1930年代，苏联使用强征劳动力和集体化农业经营来出口谷物和矿物，以此进口机械。

我们也只是使用这种模式的国家之一，在没有免费医疗和失业救济之前高储蓄是必然的选择。通过房地产将储蓄引导教育、公共基础设施和出口导向型产业等高回报投资中，经济取得了快速增长。在这一过程中，借助了汇率，以及向储户支付接近于零的利息从而补贴工业贷款人的金融体系。

房地产在经济增长中的角色更加类似于资金的通道，这个过程就不可避免形成房地产的泡沫。

中美贸易战至少实现了美国总统特朗普的一个目标。过去12个月，美国对华贸易逆差降至2012年以来的最低水平。

然而，贸易逆差收窄是因为美国减少了对华进口，而不是中国增加了对美进口。我国之所以保持贸易顺差（不仅是对美国，也是对全球的贸易顺差）的根本原因是中国消费太少、储蓄太多，而进口疲弱是这一根本原因的一个表现。

中国与美国贸易顺差，相对应的美国必然逆差。虽然逆差不一定引起就业减少，但会改变就业结构。据不完全统计由于近几十年进口中国的商品，美国失去了数百万的就业岗位，这可能是现在美国不遗余力发动贸易战的原因之一。

通过储蓄型经济增长给予制造业提供帮助的模式，使得中国商品具有竞争优势但消费太少。在贸易表现中就是，与大部分国家是贸易顺差。

但是现在的国际经济环境，大部分国家进入经济衰退，新一轮的经济大萧条正在上演。我国继续保持经济的高速增长，就必须对经济进行转型，这需要通过消费刺激等方式实现。

更加深化的融入全球经济也需要我们将消费在GDP的占比提高，这需要改变原有的经济增长模式。提升居民消费将成为未来的主旋律，但是房价过高的同时又抑制着消费的提升。

地产在过去的几十年承载的是资金通道的任务，这诱发了地产泡沫的滋生。经济转型，提振消费会使得地产失去这一任务，资金将不再通过楼市进行中转，没有资金的支撑，楼市又能走多远！

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