疫情阴霾渐渐散去，全国复工复产，楼市历经短暂停摆和冰封后，也开始慢慢复苏。

但深圳楼市，绝对算是一枚奇葩中的魔幻奇葩。

一边是越来越多的房子租不出去，空置率增了三遍，一边是千万豪宅被秒光刷屏；一边是不用脚趾头想就知道的失业，一边却是肉眼可见但也跟不上的速度暴涨！

房住不炒的大环境下，为什么会涨？到底都是哪些人在购买？为什么这么有钱？

深圳楼市疯了

3月7日，中原地产代理的香蜜湖片区一套房源从1280万元上调到1380万元；
3月16日，乐有家代理的一套华润城润府二期的房源从1500万元上调到1600万元；
4月15日，链家代理的润府二期另一套房源从1450万元上调到1500万元……

3月7日，深圳南山区招商蛇口太子湾·湾玺104套公寓，2000万元起，当晚全部售罄；
3月13日，太子湾·湾玺14套房源，4200万起步价，8秒售罄；
4月5日，太子湾·湾玺54套公寓，总套价格2900万元~5500万元，半天时间全部售罄；

一夜醒来，房价涨百万，且豪宅一出，一扫而光，这就是最近深圳楼市最真实的写照。

（来源：国家统计局）

4月16日，国家统计局发布数据，3月份70个大中城市，深圳的房价整体涨幅最大。

新建商品住宅，深圳的环比涨幅排名第六；二手住宅，深圳的环比涨幅排名第一。易居研究院的数据显示，时隔24个月后，深圳二手住宅环比涨幅重回全国第一。

火爆的楼市甚至催生 “百万喝茶费”、“更名费”。重出江湖，多则百万，少则50万。涨势有多猛，都成了打油诗了。目前房价已去到“7万+”，要知道上一轮楼市回升启动前的2015年，深圳的房价只有3万元。

财兔君理解，全球央行放水的大环境下，深圳作为全国经济和房地产最发达的城市之一，必然成为各路资金对抗通胀和货币贬值，资产增值保值的首选之地。

财兔君也理解，深圳可开发土地有限，人口增长迅速，人口密度近北京的5倍，民企发达、人民富裕，常住人口偏年轻化、投资欲望强烈，有一定的刚需基础。

但财兔君不理解的是，为什么现在突然上涨？且如此之猛。

要是你，你怎么选？

深圳，外贸出口规模连续27年居内地大中城市首位，说是对外贸易依存度高达110%也不夸张。

但是天眼查显示，2020年2月1日-4月1日，1.2万家外贸企业在此期间注销、吊销。

为了救市，深圳在2月底就推出了“惠企16条”，拿出至少30亿，给中小微企业贷款贴息，住房抵押贷款、信用贷、经营贷也在降低门槛。

政府的初衷是救企业、保就业、保经济。但是却被众多中小企业主们“歪嘴的和尚念坏了经”。

新冠大流行是全球大家一起走，国外疫情没有停止就意味着没了海外订单。春节之前的订单还可以消化消化，但是进入四月份就鲜少有订单了，没了订单即使产能开动也意义不大。

4月18日，交通运输部安全总监、水运局局长李天碧在国务院联防联控机制发布会上介绍，受疫情影响，今年一季度国际贸易损失达3200亿美元，中国境内港口货物和集装箱吞吐量分别下降4.6%和8.5%。

（来源：见水印）

一边订单销量日渐减少，一边又有利息近乎免费的贷款诱惑，要是你，你怎么选？

小老板们的最优选择就是产能收缩，楼市好，就炒房，楼市不好，就搞实业。

政府送上门来的低息贷款就变相流向了楼市，成了热钱。这就如同政府发消费券让民众买米面油，但是止不住有人把米面油买回家之后，转手再挂在咸鱼上变现。

道路走通了，手段和玩法也迅速的升级、异化，总有一款适合你，要不然都对不起金融前沿的称号。

贷款要求持股20%以上、经营满两年的公司，直接带火买卖壳公司的灰产，价格几千而已；注册资本可以找第三方垫资；购销合同也可以花钱买；有房产的抵押贷款，价值500万房产可以贷出600万......总之就是能拿银行的钱，绝不自己“掏腰包”；能拿银行的钱，绝不卖房还债。

今天下午（4月20日），财兔君得到最新消息，，中国人民银行深圳市中心支行已向深圳市各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

银行贷款用途整顿来的好快呀，没了杠杆继续加持的房价，还会继续上涨吗？

疫情期间，你还在担心会不会裁员失业，饭碗能不能端得稳。有钱人已经用“买个房来玩玩了”开启报复性消费了。嗯，就是如此朴实无华且枯燥。

知道真相的我掉下眼泪来，只能默默拉起窗帘，假装列车还在前行。

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