当前位置：首页 > 财经 > 国家出新政“限高令”来袭，未来高楼不值钱？ 时间：2020-09-25 来源：新闻网人浏览

自从我国分房制度取消以来，楼市迎来了长时间的繁荣期，期间房价也在不断走高，过去房地产行业无疑是造富能力最强的行业，无论是个人还是企业，都靠房地产行业赚得盆满钵满。毫无疑问，在过去的楼市中，最大的赢家就是房企开发商，由于过去楼市发展没有阻力，所以靠盖楼房致富的开发商比比皆是。

在现实中，我们发现一个现象，随着房价越来越高，与之相对应的是房子的层数越来越多，楼房高度也越来越高，由于拿地成本高，开发商就开始升高楼房高度，为的就是利益最大化。站在各个小区中，放眼望去，我们会发现，各种高楼比比皆是，动不动就是几十上百米的高楼，让人眼花缭乱，看着密密麻麻的小区，我们不仅感叹，开发商到底赚了多少钱啊！

但是最近国家出台的一条新政打破了楼市的平静，限高令终究还是来了！

2020年4月27日，住建部、发改委发布关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知。《通知》明确了城市与建筑风貌管理重点。针对超高层地标建筑，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

乍一看这项政策，虽然看似限制的是500米以上的高建筑，但是通知中明确了一点，各地新建建筑超过百米以上就要被严格监管。其实这也向我们传达了一条信息，未来高楼出现的频率将会降低，因为国家已经开始关注这件事了。

高层楼在过去是开发商的吸金利器，但是由于新通知的出现，高楼要被限制了，这也是一个信号，在未来那些高楼房将会贬值，究其原因就是不适宜人们居住。

东北财经大学经济研究中心主任，中央党校国际战略研究院原副院长周天勇曾经表示：

几十层高楼住宅未来将会大幅度贬值，中低层、联排、双拼和一户建等住宅将会大幅度升值。

至于原因，其实主要有两点。第一，土地是稀缺和不可再生的。由于土地的价值在不断提升，所以占地面积越大，房价越高。反观高楼层，它们的面积相对较小，住宅本身水泥钢筋玻璃不值钱，特别是未来由于人口老龄化，子女继承越来越多前一两代人的住宅，房地产税开征，供给大于需求，高层住宅楼的价格会跌到白菜价。

第二个原因则是，几十层住宅高楼，不接地气。微商业、微社区、微创业、微就业、微社交、绿化相对占有率等等，都比中低层、联排、双拼和一户建差得多。

其中周天勇的另外一句话更是法人深思，他表示，未来这些高层建筑有可能成为贫民窟！

虽然高层都有电梯，但是相比于那些中低层楼房而言，高层显然不适合人们居住，主要原因就是由于人们长时间居住高楼层，会慢慢变懒！长期住在高楼房里，大家变得不爱社交，会催生大量的宅男宅女，他们平时不愿意等电梯，不愿上下楼，平时吃饭定外卖，购物靠网购，久而久之他们就会跟外界的联系变少，成天在楼房里玩电脑看手机，会逐渐跟社会脱节。

由于几十层高的住宅，消灭了微社区、微商业、微创业、微就业，创业和就业机会狭小，产业和企业很难生存，这类的高层住宅楼群，会成为高层住宅楼空中贫民窟区。