今年这场风波，让许多人的买房理念产生了动摇。

有人觉得买房应该看GDP，看人口，看城市规模是否足够庞大。

因为只有大城市才能享有便利的通勤、购物、医疗、教育条件，窝在家里大门不出、二门不迈，就能保证一家人的健康和安全。

按GDP来看，优先选择目前17个万亿GDP城市：上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、武汉、杭州、天津、南京、宁波、无锡、青岛、长沙、郑州、佛山。

按人口来看，优先选择2019年人口流入最多的城市：杭州55.4万人、深圳41.22万人、广州40.15万人、宁波34万人、佛山25.29万人、成都25.1万人、长沙23.98万人、武汉22.67万人、重庆22.53万人、西安19.98万人、厦门18万人、珠海13.26万人、合肥10.2万人。

反过来说，有人觉得买房不应该勉强自己，回家乡，回地市和县城，回老家更舒适。

道理很简单，短期事件影响较大的地区，无不是交通高度发达、人口异常集中的大都市，而偏远的老家、地市、县城、农村，出则目不见一人，入则有高楼大院，不会受到任何影响。

这两类人的观点，非常具有代表性，在蓝白看来，两种观点都有可取之处，但城市化的脚步不会停歇，人往高处走，大城市对中小城市和农村人口的虹吸只会增强，不会下降，只是需要在城市治理、资源调配方面更完善一些。

从这个角度来看，2020年的风波渡过之后，明年起，购房者需要更加的谨慎和理性，城市选择、地段差异都要考虑在内，买房越靠近3个地方，5年后升值潜力越高。

下面详细展开来谈谈。

今年很多人借短期事件的时机，大力向购房者宣传所谓的远郊低密度洋房，给出的理由很俗套：远离中心城区，能拥有更安全的空间、更静谧的居家体验。

事实真的如此吗？

蓝白并不这么认为，有人觉得新城区环境舒适，停车方便，未来的规划很美好，想远离喧嚣，这种想法可以理解。

但是，一个城市的闹市区，高楼林立，车水马龙，工作机会、租房者、二手房接盘者永远不缺。

即便碰到了短期风波的影响，因为周边有商圈，配送距离短，就意味着与外界接触环节少，1到2个月的居家时间里，可以任意采购，也不用担心物资出现短缺。

如果周边有知名学区和本市三甲医院，那这样的位置，就可以被内行称之为“黄金地段”了。

现在越来越多的人开始重视地铁的作用，毕竟作为运力最大、速度最快、时间最准的市内通勤方式，地铁的分布，基本可以决定一个城市的房价格局。

一般来说，距离地铁口500米以内的房屋，是真正的地铁房，800米以内的房子，叫准地铁房，1000米左右范围的小区，只能叫地铁概念房了。

同时，从楼盘到地铁站步行的时间，搭乘地铁的方便与否，也可作为是否为地铁房的判断标准。

步行5分钟内可到达地铁口的楼盘是真正地铁房，10分钟内可到达的是准地铁房，15分钟内到达的只能算临地铁房。

笔者认为，以目标房源临近的地铁为中心来计算，辐射市区主要写字楼、商圈、医院、学校，通勤半径控制在7公里以内为宜。

7公里的半径，基本可以在不牺牲通勤时间的前提下，在20分钟以内抵达周边的任意一个商圈和学校，这是地铁无可比拟的优势，每天省下的通勤时间，完全可以做更多有意义的事。

有句话大家都耳熟能详：买房跟着机关走，不会吃亏。

这句话尽管有点武断，却也道出了房产升值的最关键因素：当地重点建设的新区，价位低、基数小、房价弹性大、发展速度更快，升值的潜力自然更高。

不过，有两点需要注意。

第一，三四线城市新城区林立，这个指标已经没有什么参考意义，尤其是地市的县级和区级单位，就算迁到新区，也没有太大带动作用。

第二，新城区从落地到完善，基本需要5年时间，当然，所谓的“完善”，指的是一般公共设施如公交、路网、水电暖气等基础设施，人口流入的快与慢，不同城市的表现也不同。

因此，如果想根据当地单位的迁移区域来买房，首先要出手快，在规划落地后就行动，5年后升值潜力才够大，其次要选择大城市的重点新区，地市以上的单位迁移才更值得关注。

在最后，蓝白想跟大家说：一场突如其来的风波，必然会改变人们的置业理念，但城市化、头部化的进程，是不会因为某个短期因素就被打断的。

对普通人而言，“房子随便买”的时代已经过去了，城市与地段的选择，从明年开始，可能会决定未来10年个人财富的得失，谨慎、精挑细选、理性，才是购房者应该具备的特质。

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