投资“学区房”一直是房产投资界的王道，一种“包赚不赔”的投资方式。可是，还在痴迷投资“学区房”的读者，当你读完这篇文章后，无论你正在考虑买套“学区房”给自己的孩子上学作准备，还是考虑继续投资“学区房”再赚一笔，我规劝你，一定要审时度势地思考一下了。不久的未来，“学区房”可能也是一种高风险的投资。

现在，大城市的“资源争夺战”愈演愈烈，毕竟人口众多，而资源有限。每个家长都有一个“望子成龙”之心，为了不让自己的孩子输在起点，为了一个名校的入学学位，使出浑身解数，争夺“学区房”，即使在房地产非常不景气的2020年上半年，“学区房”也依然是各大城市购房者争夺的焦点。任房地产行业如何沉浮，但是“学区房”始终热度不减，扮演着“投资王道”的角色，只能说“可怜天下父母心”！

熟悉重庆近几年中小学入学政策的朋友应该知道，重庆教委一直也在出台各种文件，为争夺日趋激烈的“学区房”而努力降温。其实某些片区的“六年一学位”的政策（有些地方正在从“三年一学位”过渡着），商住楼不符合划片条件等等，就是通过“拿来主义”从北京取经学习来的。

而今年的北京中小学入学政策再次出台新政策，看到这些政策，我真的为那些正为解决孩子入学问题而争破头皮的朋友，以及还在致力于投资“学区房”的朋友而担忧。

先解释两个名词：单校划片和多校划片。单片划校就是这一个片区只有一个对口学校。多校划片就是该片区有多个学校供选择。单校划片学校采用对口直升方式招生，即一所初中对口接收片区内所有小学毕业生入学，一贯制学校的初中部对口接收本校小学部已完成小学教育的学生入学；各初中校对口接收户口所在地和家庭实际居住地归属本校招生服务片区的已完成小学教育的学生。多校划片：指学区服务片区内各小学已完成小学教育的学生根据实际情况填报学区服务片区内初中学校的入学志愿。报名人数少于学校招生人数，初中学校直接接收学生入学；报名人数超过学校招生人数，初中学校接收以随机派位方式确定的学生入学。随机派位工作由区教委统一组织，请相关单位和家长代表参与，并在公证处的监督下进行，同时将派位结果进行公证。2018年全国多地“小升初”划片实行“单校划片”与“多校划片”相结合的办法。各教育行政部门在对优质初中“多校划片”范围的确定时，既要体现优质教育资源共享的公平性，也要坚持就近入学原则。

从北京相关媒体了解到，今年的北京“幼升小”，除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外，东城区、海淀区、朝阳区和石景山区延续往年“六年一学位”老规矩。石景山区还有一个“限制”——对于单校划片对口入学的小学，当划片服务学校学位不足时，划片服务范围内每个住房产权地址6年内只能解决购房人一户子女对口入学申请。小区配套学校为九年一贯制义务教育学校的，划片服务范围内每个住房产权地址9年内解决购房人一户子女对口入学申请。西城区今年首次将“六年一学位”写进入学政策。

更加重磅的政策是关于北京二手房的，这也被认为是今年政策中最大的改变，可以说给予“学区房”最致命的打击的一项政策——截至今年，城六区均明确提出了新购置的二手房不享受单校划片，而是通过多校划片方式入学。

而且，看今年的入学政策，多校划片将成为一种大势所趋。西城区明确，自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。海淀区明确，自2020年起，新建小学和中学新增设的小学部，原则上实施多校划片。石景山今年也新增了多校划片范围等等。

​根据北京2020年的中小学入学政策，下面，分别谈谈重庆的现在以及未来可能受影响的入学政策吧。

1、2019年9月16日，重庆市教委就规定了公办中小学不得参与举办民办学校（含两江新区），公办中小学不得在主城区跨区参与举办公办学校。

这一条规定，将很多计划跨区办校的名校以及公办学校参与民办学校办学的路彻底堵死了。众所周知，现在，重庆八中遍地都是，南开中学、巴蜀小学、人民小学、人和街小学等名校，同名分校或者同名民办学校遍地开花。可是，正是这些学校的遍地开发，才让重庆的房地产市场蒸蒸日上，让很多“人迹罕至、不毛之地”变的人气十足！不得不说，这种办校模式，对于重庆区域发展起到了至关重要的作用。但是，这一规定出台，不知道影响了多少老百姓的购房选择，更不知道影响了多少房地产企业的开拓之路。

2、”六年一学位”或许将逐渐推广到各大名校划片区域。这对于手里握着那些“老破小”二手学区房的投资者是一个致命的打击。无论北京还是重庆的某些区域，都已经在执行。所以，如果你不是为自己的孩子读书做准备而买“学区房”，我建议，趁着行情还好，还是早早抛掉比较安全一些。

3、“多校划片”，或许也称为未来重庆的划片方式。在就近入学的前提下，如何兼顾名学周边的小区，或许北京的这种“多校划片”方式是一个最佳选择。所以，在未来，或许一个小区的孩子可能在不同的学校就读，也或者今年这个小区能划片进入某个名学的范围，明年就可能没有划入。

4、二手房统一采取多校划片方式。这个做法，将极大的影响目前“学区房”的价值。因为，或许在不久的将来，即使你买了一所名校划片范围内的二手房，但是，也可能无法就读这个学校，反而还是被分到另一个学校。这个政策，对于打算购买二手房让孩子读名校的家长来说，真的犯难了，到底要不要赌一把？一旦输了，可能“财校两空”！

以上都是本人根据北京今年入学政策的新变化，对重庆未来可能降温“学区房”所采取的措施的猜测而已。仅仅是猜测，只是希望热衷于和痴迷于“学区房”的家长和投资者能冷静一下，考虑周全，不要等哪天政策真的出台了，有种措之不及的感觉，到时就悔之晚矣。

希望以上的内容，能给您带来一点启发和思考。

以上内容中有些资料参考了《北京日报》的相关媒体报道，如有侵权之嫌，请及时联系本人进行修改删除。

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