有句古话叫：30年河东，30年河西！这句话用在当下的楼市再合适不过。楼市经过20年的发展，一步步从复苏走向繁荣，房价也从最开始的几千来到几万，房子也一度成为这个社会最直观的财富和地位象征。

而这几十年来，房价的快速上涨牵动着每一位国人的心。高高在上的房价已成为大家心里沉重的包袱，即使搭上两代人的财富也可能买不起一套房。同样，高房价也在蚕食其它行业的发展成果。玻璃大王曹德旺曾经说过：“房价这么高，大家都去炒房买房了，实体经济哪还有资金去发展。”言下之意，就是在批判过高的房价带来的危害！

一个国家的发展和社会经济的进步，最先通过的就是大量的基建开发。发达国家如此，发展中国家同样离不开。80、90年代，因为城市的发展，需要大量的人力物力进城，这便有了我们快速扩张的城镇化。城镇的快速扩张，为大批进城的务工人员提供住房，改善了他们的住房环境，同时也助推了房价。

但事物的发展规律总是循序渐进，也总是会经过复苏、繁荣、衰退、萧条这几个阶段的循环往复。楼市发展的周期论：短期看金融、中期看土地、长期看人口，也在说明楼市的发展终究是离不开人口的增长需求。而众所周知，人口红利已经渐行渐远，越来越多的年轻人不喜欢生小孩，人口下降已经是不可避免。

在这种大势之下，房地产变天已是必然。房地产市场降价抛售、下跌贬值、理性回归三部曲也即将上演。

为验证这一言论，编者五一特地去实地踩盘了一下。线下售楼处虽然已恢复开放，但相比往年的五一市场，今年显得尤为的冷清。在北京昌平区北七家镇政府旁边的一处售楼处里，稀稀拉拉的人群正在往售楼处走，而成交的更是寥寥无几。经过现场询问，开发商在五一其中还推出了优惠购房政策，可以说是折上折，相比之前至少得省下30-50万。开发商在今年降价促销卖房已经不是什么奇怪的事，恒大开年的7.8折优惠购房已经给整年的楼市定调。

着急回款的开发商已经开始降价出售，而我们的炒房者同样如热锅上的蚂蚁，迫切想出售手里“囤积”的房子。同样以北京二手房市场为例，现在一套二手房如果不降30-50万很难出手。曾有一套千万挂牌价的二手房，最终以降价百万成交。而挂牌之后一年还未成交的二手房比比皆是。更为严重的是，位于北京手边的三四线楼市，房价甚至已经腰斩。

房子下跌贬值已不可避免，市场的炒房者“逃跑”步伐也越来越快。对炒房者而言，只要房价不涨他们就是亏的。房子持有的成本，以及不断贬值的货币，都会成为他们财富缩水的象征。李嘉诚已经几乎卖出所有香港和内地的房产物业，曾表示“不会赚取最后一个铜板”。马云也曾告诫大家；“现在买房，谁买谁傻，以后房价如葱”。

另外，在政府不断的政策施压下，普通购房者的理性思维越来越占据优势。很多购房者面对市场的不确定性，开始理性观望，不再盲目的出手。同时，政府也多次表示“不会将楼市最为短期刺激经济的手段”，维持“房住不炒”的定位不变。未来会建立房地产长效管控机制，维护楼市健康平稳的发展。

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