房价一直都是老百姓最关注的几个问题之一，一涨一跌都牵动亿万人民的心，已经买房的希望它继续上涨，即便是刚需不能变现，心里也是很舒服的，还没买的就希望赶紧降一降，总想趁着低价上车，房价自己表示也很为难啊！

房价到底是涨还是跌，其实说到底还是多空双方的博弈，有资产人士和无资产人士之间的博弈，炒房客时时刻刻不在钻研用什么套路让自己的房子高价出手，实现自己利益的最大化，而对刚需来说就显得有一点不公平了，毕竟买的没有卖的精，在这场博弈之中炒房客明显占有资源方面的优势。

另一方面，我们也可以从影响房价的因素上面分析分析，首先就是位置，这不能一概而论的，一线城市，北上广深跟小城市或者小县城情况是不一样的，北上广深等等由于经济能力的突出，所以很大程度上反应在房价上，而很多人都想去这些大城市，所以这些房价很大程度上会很坚挺，而一些小城市可能这一两年房价飞涨，但是过一两年，房价可能就会下降容，所以很大城市的房价坚挺有很大的变化，说白了，买的人多了房价就会坚挺，如果房子买的人少了那就不会那么坚挺，所以要跟地区来看。

再一个，我们从市场的角度出发，人民币贬值是一个大趋势，所以房子的价格不会降。但房子的实际成本并未改变，所以大多数房子下降的空间基本上没有。

但是我们从长期的角度出发，房子供过于求，据央行前段时间发布的抽样调查数据，城镇居民家庭户均1.5套房，加上人口老龄化和新生人口降低，房子的投资价值减少，所以房子会贬值。

受今年疫情的影响，经济下行压力过大，其它行业不景气，将导致流入房地产行业的炒作资金减少，所以房子不会涨价，再加上房地产危机加重，银行缩贷，导致地产业流向资金减少，导致一部分地产企业倒闭，由于羊群效应，加速地产业萧条，房价缺少长期上涨的动力。并且随着移民人数的上升，必然导致大量资金外流，精英阶层加速流失，失去强大内需，这对房价也是一个比较消极的影响。

以前房价上涨根本原因在于人口与土地的矛盾（人口多土地少、18亿耕地红线），与城市化进程（40%-70%）之间的矛盾，毕竟有更多的人要从乡镇进入城市，不管是进城务工还是农村乡镇富裕人士进入城市改善居住环境，这都导致了需求总量在未来的增长动力；而土地就是这么多，可拓展的城市土地就这么多，并且一线、二线城市的可拓展土地更是极为有限（北上广深都已经扩张到五环六环这种程度了）。

目前我国房地产的现状就是，短期仍然还有上涨的动力，但是从长期来看，房地产已经不是最佳的投资选择了。

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