尽管国内各行各业已在稳步复工复产，但新冠肺炎这只“黑天鹅”带来的影响，注定无法在短期内消除，甚至会因外围疫情的肆虐而产生更大的波澜。原本较为“平稳”的楼市近期更是成为市场的舆论焦点，一边是“日光盘”、“百万喝茶费”、“豪宅秒光”在刺痛无房者神经，一边是“豪宅降价千万”、“购房血亏”、“断供潮”在挑动着刚需族寻机入场。

楼市“震惊体”横行，让人摸不清房价究竟是涨是跌。

而事实上，想要搞清楚楼市现状并不复杂，只要我们冷静的从统计数据入手，而不盲目的被情绪牵引即可。

自2019年末一直“疯狂”的深圳，在2020年3月，成交3152套新房住宅，环比大增2.8倍。成交8008套二手住宅，环比激增3.8倍；成交面积679544平方米，环比增加3.7倍。

从数据来看，成交确实火爆，但这更多是前两月被抑制的需求集中爆发的表现。

且成交火爆，不能代表房价火爆。从均价看，3月，深圳二手房的房价还下跌了1.21%，均价下跌了897元。不仅深圳，北京、上海、广州无一幸免，其中降幅最大的是上海，环比下跌了5.85%。

当然也有房价上涨的城市，比如杭州、南京、襄阳等，其中杭州二手房均价达到31581元，环比上涨11.53%，每平涨3265元，位居全国房价上涨榜首位。

再参考一些机构的研究数据，3月，全国100个重点城市二手住宅市场均价为15097元/平方米，环比微涨0.08%，同比上涨0.90%，涨幅收窄0.19个百分点。可见，楼市或许在需求的集中爆发下成交火爆，但总体房价依然保持平稳。

所以不管是确有需求的刚需，还是寻机入场的改善型，亦或是还有购房资格的投资者，都不必因为个别楼盘讯息打乱自己的置业计划。

现阶段的大环境是，国外疫情还看不见拐点，经济危机一触即发，对于普通人买房，过去的购房逻辑和经验已经不能完全适用于当下了，以下几点万通融资提醒大家千万注意。

首先是房贷准备要更加充足，供楼预算应从过去的半年左右延长到至少一年。主要是海外疫情未见拐点，而危机传导是有时滞性的，未来会不会有更多公司倒闭、行业受损，目前无法预料，必须为自己可能面临的降薪或失业留有余地。

其次是谨慎选择城市，由于刚需购房群体大多数都是年轻人，正处于事业上升期，所以购买房子的时候还需要根据自己的职业发展考虑清楚在哪个城市购买房子。

如果目前在一线城市工作，不确定未来是否会回到位于三四线城市的老家工作，只是先做个打算，那完全没必要。其一，短期无法回去居住，放着难出租，升值潜力也不大；其二，如果以后考虑在一线城市长期生活，老家那套房子想出手都难。

最后是投资一定要选有价值的城市，房地产遍地黄金的年代已经过去了。对于已经有一套房，手里有点闲钱的准备利用房产达到保值或增值效果的朋友，不建议选择三四线城市进行投资，尤其是非都市圈的三四线城市。

如今，三四线城市的投资风险越来越高，现在就已经有很多小城市的房价非但不涨，而且在不断的下跌。此外，当地刚需普遍喜好新房，二手房市场未形成，人口处于净流出的状态，这类城市的房子除了平时住腻了，换个地方住住，根本达不到投资的目的。

目前，也只有一线城市和部分强二线城市，具备较好的保值、升值能力，但同样需要投入的成本也更大，不建议进行超过自身能力的高杠杆投资，因为也许你没等到房价大涨，就先爆仓了。

2020年的关键词还是——活着。建议如果没有太好的投资选择，不如为自己积攒好充足的现金流，一旦危机来临，拼的可就是“存粮”。

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