今天，北京土拍市场非常热闹，成功出让三宗住宅地块，不仅参与房企众多，中间竞争也非常激烈，单日收金达到133.9亿元：

其中，分钟寺L-39地块被合生以42亿元的价格拿下，溢价率42%，楼面价约76168元/平米，仅次于2015年葛洲坝樊家村地块楼面价（76677元/平米），成为丰台第二单价高地；

分钟寺L-41地块因为起始价较高，热度稍逊于L-39地块，地块仍然被合生拿下，成交价65.4亿元，溢价率37.8%，楼面价73911元/平米；

房山拱辰街道共有产权房地块，经过57轮的激烈争夺，地块最终被中建一局+房山新城以26.5亿元价格拿下，溢价率31.4%。根据要求，该地块既有不限价的商品房也有共有产权房，其中共有产权房销售均价为28000元/平米，含全装修费用。

中原地产首席分析师张大伟分析认为

首先：分钟寺地块的高溢价率成交主要原因与企业是一级开发有关，实际区域内目前并没有完全具备支撑建设高端物业的基本条件。

后续不排除还有大量优质住宅地块，及商业等配套地块出让的可能性。分钟寺区域是一个超过200万平米占地的庞大区域，合生拿地也占据了未来区域再发展的先发优势。

其次：全国看，最近房企融资难度大幅度降低，房企拿地积极性大涨。也是多家企业参与地块拍卖的主要原因。

第三：叠加今天的三宗地块，北京土地市场突破千亿，合计高达1130.9亿

截止5月18日，50大城市卖地数据持续上涨，合计卖地高达14268亿，同比去年同期的12990亿上涨幅度达到了9.8%。

整体看，疫情影响逐渐过去，多城市集中井喷卖地，土地市场成交额持续上升，50大城市年内第一次出现了千亿卖地城市。

杭州卖地1024亿。累计数据看，有超过27个城市卖地超过200亿，其中7个城市卖地超过500亿。

降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块，使得土地市场热度持续提升。

从数据看，年内截止5月18日，已经出现了3宗百亿高总价地块，另外合计22宗超过50亿。企业的资金面宽松明显出现了。

疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次出现了提高。

房企开始积极拿地，主要是为了追求市场规模，特别是很多近年拿地很少的企业，也开始积极拿地。

首先：疫情下，部分房企判断市场会快速企稳，政策刺激楼市，拿地积极性明显提高，特别是4-5月整体行情持续升温。

其次： 4-5月全国主要城市的市场成交量相比2月份有明显复苏，网签成交量平均上涨了80%，5月各地市场继续复苏，目前看大部分城市已经逐渐恢复到了疫情前的平均水平

从趋势看，从南到北逐渐复苏，成交量有望在二季度继续回升。整体而言全国南部城市相比北部区域更早复苏，跌幅也比北部城市要低。

当下市场部分区域也的确出现了热盘，看房人数量相比之前有明显上升。

第三：土地溢价率上行主要体现了部分城市，虽然整体土地市场地价依然未全面上涨，但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。

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