提到房地产市场，炒房客们将它当作是赚钱的好地方，买房刚需者们则为它“捶胸顿足”，而国家也一直在重申着“房住不炒”的理念......可以说，有关于房地产市场的问题，是发生在国人身上最频繁，同时也最困扰人的问题。

随着国内的“楼市泡沫”越来越大，国家调控楼市的决心不会改变。而今年，是不同寻常的一年，但是国家在楼市上的收紧手段依旧没有放松。要说到改变的话，今年的确有一个“热点话题”，就是老破小的改造。

之前一直会有一个问题困扰着众多中低收入的购房者们：“在资金不足预算有限的情况下，老破小究竟值不值得买?”。很多人在买房的时候，会思考是购买靠近市区的二手房？还是远郊区的新房呢？

考虑到生活便利、孩子教育等因素时，大多数人还是会选择市区的二手房。这种楼房的公摊面积比较小，套内面积比较大，而因为是老小区的缘故，价格也会比周围的新房便宜很多。

但是，购买老破小也有着一定的弊端。光听名字，就知道身处这个地区的房子是历史比较久远的。这类小区的环境一般是没有什么绿化的，环境卫生、安保、消防等条件都非常不好。因为车位不足，很多车主要赶着抢着车位停车，一旦发生火灾等紧急的事件，说不定连消防车都进不来。

另外，户型较差、房子质量难以保障、通风采光不畅等，都是老破小存在的问题。最重要的一点是，房龄太久的老破小在申请贷款抵押的时候，其贷款额度和贷款期限都会受到影响......

所以说，如果是考虑到地段好和便宜的话，那么选择“老破小”的确是不二之选。但是，如果你想要好的物业服务、追求生活品质的话，那么选择“老破小”是肯定会后悔的。

但是，今年的“老破小”可能会迎来新的“变革”。4月14日，国务院召开了常务会议。会中，就提到了有关今年的老破小的“旧改计划”。

官方回应，今年各地计划改造的城镇老旧小区达到了3.9万个，涉及居民将近700万户，要比去年整整增加了将近一倍。而这次的老旧小区改造，算是“升级版”的。

据住房和城乡建设部副部长黄艳表示，这次的“旧改计划”，会把加装充电桩、电梯、增加公共活动场所、养老、助残服务、便民商店、托幼服务、快递服务点等当作是“旧改计划”改造的重点。

这两年，国家明显已经将“棚改”的重心放在了“旧改”的身上。而今年的“旧改计划”，明显已经可以看出国家明确要推动“旧改”。在国家大力推进“旧改计划”的时候，不少老旧小区可能会从中获利。

旧改计划之后，不少存在于老旧小区身上的“劣势”也会因此消失。所以，有人断定，在国家提倡“旧改代替棚改”的时候，老旧小区可能会迎来“第二春”。

据报道，南京玄武区某家老旧小区在翻新之前的单价为3万不到每平米，但是在翻新之后，其单价就上涨到了4万多每平米。所以说，“老破小”的未来可期。为此，你怎么看呢?如果你要买房，会选择考虑改造之后的“老破小”吗？

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