“老破小”迎来“第二春”?国家已经定调,今
时间:2020-11-11 来源:新闻网 人浏览 -
提到房地产市场,炒房客们将它当作是赚钱的好地方,买房刚需者们则为它“捶胸顿足”,而国家也一直在重申着“房住不炒”的理念......可以说,有关于房地产市场的问题,是发生在国人身上最频繁,同时也最困扰人的问题。
随着国内的“楼市泡沫”越来越大,国家调控楼市的决心不会改变。而今年,是不同寻常的一年,但是国家在楼市上的收紧手段依旧没有放松。要说到改变的话,今年的确有一个“热点话题”,就是老破小的改造。
之前一直会有一个问题困扰着众多中低收入的购房者们:“在资金不足预算有限的情况下,老破小究竟值不值得买?”。很多人在买房的时候,会思考是购买靠近市区的二手房?还是远郊区的新房呢?
考虑到生活便利、孩子教育等因素时,大多数人还是会选择市区的二手房。这种楼房的公摊面积比较小,套内面积比较大,而因为是老小区的缘故,价格也会比周围的新房便宜很多。
但是,购买老破小也有着一定的弊端。光听名字,就知道身处这个地区的房子是历史比较久远的。这类小区的环境一般是没有什么绿化的,环境卫生、安保、消防等条件都非常不好。因为车位不足,很多车主要赶着抢着车位停车,一旦发生火灾等紧急的事件,说不定连消防车都进不来。
另外,户型较差、房子质量难以保障、通风采光不畅等,都是老破小存在的问题。最重要的一点是,房龄太久的老破小在申请贷款抵押的时候,其贷款额度和贷款期限都会受到影响......
所以说,如果是考虑到地段好和便宜的话,那么选择“老破小”的确是不二之选。但是,如果你想要好的物业服务、追求生活品质的话,那么选择“老破小”是肯定会后悔的。
但是,今年的“老破小”可能会迎来新的“变革”。4月14日,国务院召开了常务会议。会中,就提到了有关今年的老破小的“旧改计划”。
官方回应,今年各地计划改造的城镇老旧小区达到了3.9万个,涉及居民将近700万户,要比去年整整增加了将近一倍。而这次的老旧小区改造,算是“升级版”的。
据住房和城乡建设部副部长黄艳表示,这次的“旧改计划”,会把加装充电桩、电梯、增加公共活动场所、养老、助残服务、便民商店、托幼服务、快递服务点等当作是“旧改计划”改造的重点。
这两年,国家明显已经将“棚改”的重心放在了“旧改”的身上。而今年的“旧改计划”,明显已经可以看出国家明确要推动“旧改”。在国家大力推进“旧改计划”的时候,不少老旧小区可能会从中获利。
旧改计划之后,不少存在于老旧小区身上的“劣势”也会因此消失。所以,有人断定,在国家提倡“旧改代替棚改”的时候,老旧小区可能会迎来“第二春”。
据报道,南京玄武区某家老旧小区在翻新之前的单价为3万不到每平米,但是在翻新之后,其单价就上涨到了4万多每平米。所以说,“老破小”的未来可期。为此,你怎么看呢?如果你要买房,会选择考虑改造之后的“老破小”吗?