前几天，哈尔滨市印发了《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，为了激励房企“卖房”，给出了不少建议：

此项《通知》共计十四条扶持措施，其中不乏一些“打折促销”的非常规操作——

比如放宽公积金贷款政策，甚至鼓励房企根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房让利销售，算是诚意很足了。

有人分析，打折都是幌子，这不过是为了解决当下哈尔滨的房地产销售困难、缓解“库存”压力。

根据《100城库存研究报告》表示，截至10月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为50233万平方米。从10月份存销比（去库存周期）数值排名来看，哈尔滨位居第6，其去库存周期为23.1个月，超过了14个月的合理值水平。

除此之外，哈尔滨的新房成交也出现了明显的下滑：从年初的1.3万跌到1万，新房成交额从去年的月均74亿，跌到今年的月均44亿。

一边是不断萎缩的购房需求，一边是依然活跃的土地市场、新盘不断涌现，俨然是一副供大于求的景象！

数据显示，今年上半年，哈尔滨共成功出让住宅、商住、商业类用地共53宗，推地面积超334万平方米。

如果只是供大于求，库存压力大，这也就罢了。更麻烦的是不太乐观的人口结构变化——从长期来

看，哈尔滨的常住人口不增反减，2017年常住人口1092.9万，2019年只有1076.3万了，两年减少了16.6万人，这实在是不太乐观。。。

在如今调控丝毫不见放松大背景下，由地处东北的哈尔滨打响楼市降价第一枪，这背后的信息有点耐人寻味啊。

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