进入5月，楼市发展姿态万千，有人说跌、有说涨。楼市“下跌潮”，花200万买的房子150万抛售！

前几日，易居研究院副院长发布了一条动态，大致意思是2年前一位北京来的炒房客，在重庆购买了180套房子，这些房子买时均价200万元，现在每套房子降价50万元出售（平均每套房子售价150万元）。

5月，这一波“抛房潮”，一石激起千层浪。

市场上反响很大，因为大家都是看涨楼市的，不料想出现了这样一幕极度不和谐的画面，竟然还有人大幅度降价出售。从200万元降低到150万元，这样算下来180套房子，这位炒房客总计亏本达到9000万元，接近王健林的一个小目标了。

降价销售，不仅仅是炒房客在进行，不少房地产开发商也在降价销售，根据克尔瑞《2020年1-4月中国房地产企业销售操盘榜》数据显示，在排名前20的房企中，有大约70%的房企在2020年的销售价格比2019年同期都出现了不同程度的下降情况。也就是说超过70%的房企正在潜移默化地进行打折促销。

200万元房子降价50万出售，房子“白菜价”来了？其实也符合当前的大环境。

为啥说降价促销符合当前实际呢？道理很简单，在2020年1-3月份，售楼部关闭的情况下，房地产销售市场几乎降至冰点，而我们都知道，每一年的年初都是房地产市场销售的一个“小旺季”，这3个月的销售额占到全年销售的15%-20%比例，随着一季度的消失，这个销售缺口很难挽回（数据表明，超过80%的房企在一季度的销售目标达成基本只有20%左右比例，距离目标100%相差甚远）。所以降价促销如约而至，这也是大多数房地产企业最佳选择。

这一幕，其实是炒房人不愿见到的。

炒房者不愿意看到开发商打折，非常容易理解，毕竟手中有太多的房子，房价下跌影响刚需20万的同时，炒房者可能一次性就影响到200万元或者2000万元。因为作为炒房者，谁的手中估计都揣着10-20套房子，有的炒房者手中甚至拿着100-300套房子，在房产持有0成本的情况下，炒房者才敢吞下这么多房子。

马云预言正在成真？

只要说到白菜价房子，那估计最先想到的就是马云4年前的预言，马云认为“未来8年之后，房价会像葱、白菜一样便宜”。他始终不看好未来的房价，所以才有此看法。在一次内部员工信中，马云更直言说到，在十年前是鼓励大家买房的，但是现在年轻人更应该学会租房子。

除了马云，任正非和曹德旺也曾对高房价嗤之以鼻，任正非认为高房价和高地价直接让企业的生产要素成本上升，进而降低了企业的对外竞争力，不利于企业发展。

曹德旺作为汽车玻璃首屈一指的大佬，也对房价始终表现出看跌的意思，曹德旺认为经济发展最主要的动力依然是实体经济，而非房地产这种泡沫经济，如果房价继续这样高涨下去，早晚有一天泡沫要破裂的。对于买房大事，曹先生认为，年轻人租房比买房更划算，今天可以住在城东、明天可以住在城西，比买房更加享受生活。

炒房者降价、开发商促销，未来房价会跌吗？

未必，因为市场上除了降价促销之外，还表现出强劲的上涨态势。

根据易居研究院发布的数据显示，在4月份70个大中城市，不管是新房还是二手房，都同比上涨、环比也上涨；不仅是新房价格指数上浮，二手房也表现不俗，同比环比双双上行。70个大中城市的房价已经完全走出1-3月份销售、房价的低谷期，彻底扭转局面，有的城市房产销售咨询看房和成交量早已超越2019年同期水平。

对于接下来的房价涨跌，谈几点笔者的看法。

首先，房价是不可能下跌的。随着楼市走出低谷期，在一季度积压的购房需求会逐渐释放出来，在这样的情况下，商品房买卖市场接下来仍然有机会重走高峰。根据最新数据显示，截止到5月下旬，全国50个热点城市今年以来土地出让14268亿元，同比去年上涨9.8%（219年期为12990亿元）超过27个城市卖地超过200亿，有7个城市卖地超过500亿。

其次，房价虽然总体看涨，但是涨幅也不会过大，政策一日游就足以说明调控的决心，即便在经济增长有所放缓的情况下，房地产依然不可能拿出来作为刺激经济的手段。所以调控之下，房价不会大涨。

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