王安石在《言事书》中写道：“因天下之力，以生天下之财；取天下之财，以供天下之费。”

王安石这段话的含义是，用全天下的力量，来产生全天下的财富；收取全天下的财富，来供应全天下的消费。其实，简单来说就是在阐述如何正确的处理财富。而这种处理方式在现代被称之为投资理财。

众所周知，正确的进行投资理财，能够实现“钱生钱”的过程。然而与此同时，投资也是存在着风险的，若是盲目的投资的话，就会带来不可控的风险。

在如今的中国，若是要说什么才是最好的投资的话，相信会有多人认为是买房。在房价一路上涨的趋势下，有不少的人们因为购置了大量房产而发家致富，而很多人则是奋斗一生也买不起房。

但是，要知道像住房这种原本不带有投资职能生活需求品，若是与投资品有所挂钩的话，那么所导致的结果就是风险的极速膨胀，并且可能在最终引发巨大的危害。

对此，可能很多人都无法理解，下面便让我们用日本当年所经历的浩劫，来说明这种风险的可怕之处吧。

那是在上个世纪的70年代，当时日本的经济在经过了飞速的发展之后，已然成为了当时世界经济发展的引擎。

而由于当时世界爆发了石油危机，引发了通货膨胀，为了缓解其所带来的巨大危害，于是在1985年，包括美国日本在内的五个国家签订了广场协议，使得日元开始了大幅度的升值！

而由于日元的大幅升值，导致日本方面的出口贸易受到了严重的阻碍，于是为了不让这种情况进一步恶化，于是日本方面便采取了一项政策——宽松放贷。然而，事情却不如日本政府料想的一般发展。

当时在日本国内有关于房地产的投资非常的火爆，并且能够挣到很多的钱，于是日本的企业在贷款之后，并没有投入到任何的生产与贸易之中，而是用于购买房产。

这样一来，日本国内的价格开始迅速的飙升，那些拥有房产的人因此而大赚了一笔。而在这样的情况下，日本国民坚信房价将会进一步上升，于是一时之间投资购房成了致富的捷径！

为了能够购房赚钱，日本国民甚至不惜大额贷款。也因此，在1990年的时候，日本的房价接近了顶点。而在此之前短短十年时间之内，日本国内的房价便上涨了多达五六倍！实在是令人感到惊讶。

那些成功购买了房产的日本人即便负债累累也依然非常的高兴，因为他们相信只要在房价上涨到一定价格的时候将其抛售出去，便能够收获一大笔财富。然而他们不知道的是，等待着他们的是令人绝望的困境。

由于日本国民陷入了癫狂的房地产投资之中，导致日本的经济发展严重的偏离了实体经济，因此而让日本的房地产市场出现了巨大的泡沫。

据说，在1990年的时候，仅仅是日本的六个大城市的房产市值，就能够买下整个美国！而这明显是非常不合理的，也因此，等待着日本的将是一场浩劫！

在了解到了房地产市场的巨大泡沫之后，日本方面的政府也非常的清楚，日本的房地产市场的快速发展，严重的阻碍了国内实体工业的发展，而若是继续放任其发展的话，那么将会使得整个日本陷入万劫不复的境地。

于是，在经过了慎重的考虑之后，日本政府即便是要担负非常巨大的风险，也依旧决定要解决日本房地产市场存在的巨大泡沫问题。而这样的做法，对日本国民造成了无比严重的影响！

为了戳破泡沫，于是日本政府方面采取措施，让日本的房价极速下降。而由于在那个时期根本就没有人会接手房产，因此房价出现了断崖式的下跌！

对于大部分的日本国民来说，当初为了能够购买房产，他们背负着高额的贷款，而如今房价严重下跌，甚至远不及贷款的数目，因此而让他们的身家极速的缩水，到最后甚至连贷款也无法偿还，以至于房子无法继续保留，被收走、拍卖，不仅没了房子还背一身债务，导致很多人因还不起贷款，而与妻子离婚甚至是净身出户。

除此之外，房价的断崖式下跌还给整个日本带来了不可估量的损失！当时不仅只是整个日本房地产行业崩盘，还因此而引起了失业潮。

除了房地产市场之外，房价暴跌引起了一连串的负面效应，让日本国内的一众行业也深受影响。

像与房地产有关的钢铁、水泥等企业便遭到了严重的冲击，纷纷面临倒闭。而像装修、家具等与房地产之间有间接关系的等企业也同样如此。

如此一来可谓是牵一发而动全身，就连与之不相干的餐饮业等也同样的受到了不小的牵连，从而有大批的企业面临着倒闭，以至于整个日本都出现了失业潮的情况。

民众失业，原本的贷款就无法偿还，而这让银行不堪重负，从而使得一众企业无法贷款，只能选择关门大吉。这样便形成了一个恶性循环的局面，让日本的情况进一步恶化，使得整个日本陷入了整整十年的经济寒冬期。

由此可以看出戳破房地产市场的泡沫，让日本付出了多么惨重的代价，但是若是不及时戳破的话，所造成的恶果却可能会更加严重，所以当时的日本也是别无选择了。

对于当时的日本国民来说，无法偿还的贷款再加上失业潮，让许多人因此而成了流浪汉，并且据统计在那段时期，日本的离婚率以及自杀率都达到了最高。可以说，当时的整个日本都是哀鸿遍野。

而在了解了日本的这场悲剧之后，相信许多人都会非常好奇，那些之前买不上房的人，在经过了这次浩劫之后又过得怎么样呢？

由于日本出现的这场浩劫，最主要的是对那些付出所有去购买房产的人们造成了冲击，因此对于那些没买房的人们来说，其实对于生活的影响选没有那么大。

虽说失业潮的出现，也让许多没买房的人非常困扰，但是他们毕竟没有沉重的贷款负担，身家也没有因此而大幅度缩水，因此生活也算过得去。

但是，房价的暴涨与暴跌，也给日本人敲醒了警钟，甚至可以说是形成了阴影，让一众日本人对于购买房产一事非常的抗拒，因此即便当时房价下降了非常多，也依旧有许多人选择了租房，特别是那些本就没有购买房产的人。

由于日本有着相当完善的租房制度，因此日本民众的房租费用，并不会超过其工资的两成以上，除此之外还有绝大部分的公司，也会为其员工提供租房补贴，因此对于日本民众来说，租房也是非常不错的选择。

这也使得日本的父母们不会愿意为房子而奋斗一生，而更加的倾向于租房。而这样的选择，也确保了他们不会再像以前一样遭遇那么严重的浩劫了。

日本当年所经历的楼市崩盘的教训以及影响是极其深重的，如今依旧历历在目。而在中国房价不断上涨的今日，让不少的中国人在了解的日本曾经的经历后感到有些担忧害怕，中国会重蹈日本当年的覆辙。

然而对此，或许我们不必过于担心。有人日本当初的教训之后，中国相关部门在面对房价高涨的时候也会更加的注意，以免相似的惨案发生。

然而即便如何，我们也应该意识到房子都是用于居住的，而非用来投资炒作的，如今中国房价不断上涨的趋势，需要靠我们来抑制，只有我们吸取了日本曾经的教训，才能够更好的去应对未来发生的情况。在此也衷心的希望，未来中国的房地产市场能够平稳着陆，像日本当年经历的一切，不要再在中国上演了。

参考资料：《言事书》

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