二十年前，北京的房价不过三千元每平方出头，而根据今年年中的数据，北京的房价均价已经超过了六万两千元每平方，涨幅超过了二十倍。原本用于居住的房子，俨然成了一个“理财产品”。因此，近些年来全国各地不少城市都推出限购政策，以抑制房价的上涨。不过即便如此，房价上涨的趋势并没有被遏制住。

就在一部分人高呼买不起房，另外一部分人犹豫要不要买房的时候，专家对于2021年的房价趋势有了定论。根据社科院发布的《中国住房发展报告（2020-2021）》，2021年房价涨幅可能会下降，但依旧呈上涨趋势，可能会维持在5%。

看到这可能有人已经开始不淡定了，不过想要买房的人可别着急，一篇报告除了结论之外，分析同样重要，看清楚这三点之后再决定要不要买房也不迟。

一、把握四类机会区域，房价上涨的几率大

根据报告，有四类区域存在房价上涨的机会。一是人口集中流入的地区，也就是大城市以及大城市周边的城市及城镇。二是人口众多，且经济发达的二线城市，以及其周边的相邻城市。三是人口众多，经济还处于快速发展中以及具备快速交通路线的三四线城市。四是在环境、文化、旅游休闲以及养老资源上具备优势的城市。

总的来说，房价上涨集中在人口众多以及经济发达的区域，这类城市往往具备较多买房的潜在消费者，且因城市经济发达，房子具备租金优势，就算买来的房子不是自己住，租出去的收益也较为可观，在这些区域买房，兼具居住和投资两点需求。

不过在经济发达的城市，房价已经偏高，因而也有人开始玩起“双城记”，即在甲城市工作，在乙城市买房，这也是近几年来，北上广深周边城市的房价有所上涨的原因。

二、警惕风险区域，避开跌价风险

相对于人口众多以及经济发达的城市，远离城市群的收缩城市以及城镇、原有资源已经开发完成，甚至已经开发完毕的城市，以及欠发达的偏远地区的房价存在着涨不动以及下滑的风险。如今房价偏低的城市，最为显著的问题是资源枯竭。最为出名的当属黑龙江省的鹤岗市。

原本鹤岗市一个重工业城市，凭借大量的煤炭资源，城镇化率高达82.6%。不过如今的鹤岗，煤炭资源已经枯竭，新的产业还没有形成，人口呈外流趋势，根据数据显示，2017年鹤岗人口为100.9万人，但是到了2018年，这个数据已经降至99.5万人，净流出率1.4%。而如今鹤岗的房价最低甚至三四万就能够买到一套，几乎没有上涨空间，甚至连出手都难。

不过对于在该城市居住的人来说，房价的低廉也并非一件坏事，相对于发达地区，住房压力偏低，在有居住需求的情况下，倒也可以直接购买。

三、地利并非房价上涨的绝对因素

值得注意的是，有着地理优势的区域，房价的上涨的也并非绝对。在许多地方，即便两处楼盘仅隔一条马路，但是价格却有可能相差一两千，甚至上万，这原因在于房地产的质量参差不齐，在绿化、楼间距、容积率有优势的楼盘，自然会更加具备价格优势，同时上涨空间也更高。

在《中国住房发展报告（2020-2021）》中专家就指出，如今国内的房地产，已经不再注重于数量，而更加注重于质量。智能、绿色、多功能等词汇已经成了当前房地产发展的关键词，同时大品牌房地产企业的楼盘，也更具市场优势，所以在进行房产选购的时候，依旧需要谨慎挑选。

不过，由于国家政策的调控，房价只涨不降的时代已经过去了，在报告中同样指出，争取在十四五规划期间逐步开征房产税，新交易或过户的房子或将被征收房产税，避免炒房现象的持续。所以对于购房这一事，最为明智的选择依旧是“房住不炒”。

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