2020年2月3日，房地产股票大幅下跌，沪指跌幅7.7%；深指跌幅8.5%。其中，万科股价跌6.31%，保利地产股价跌7.9%，新城控股股价跌8.9%。1月26日，房地产产业协会发出倡议：号召各房地产开发企业暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。刘全认为，因新型冠状病毒肺炎疫情和房地产金融调控收紧叠加影响，未来房地产企业面临巨大的资金压力和经营风险。房地产企业为尽快回笼资金，只能采取降价销售策略，维持其稳定运营。房地产商快扛不住了，房价有可能跌回10年前。

统计调查数据显示，2020年1月份，全国主要地级市住宅用地累计成交面积4256万㎡，同比下降46%；土地出让金收入2192亿元，同比下降21.8%。刘全认为，因新型冠状病毒肺炎疫情影响，全国大部分城市售楼处已经停止销售。全国主要地级市土地成交规模和土地成交价格均出现大幅下跌。未来房价是否会大幅下跌，仍然存在很多不确定性。房地产市场调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨，并不是真正的打压高房价。

2020年2月3日，人民银行以利率招标方式开展12000亿元逆回购操作。刘全认为，央行采取逆回购主要是在疫情防控时期维护银行体系流动性合理充裕，此举对房地产市场和股市都是利好。金融政策是促进社会经济发展的主要动力，房地产市场历来就有货币蓄水池之说。如果没有央行宽松货币政策支持，全国房价不可能只涨不跌30多年。房地产行业发展不能拖累经济增长和地方财政收入，放松房地产调控政策已是大概率事件。

调查统计数据显示：2019年，全国购房者房贷支出平均占总收入65%以上。刘全认为，全国房价高企数十年，高房价与居民低收入之间悬殊巨大，导致中低收入的购房家庭负债累累。高房价与居民工资收入严重脱节，致使购房家庭债务已危机重重。新型冠状病毒肺炎疫情已经严重影响了实体产业发展，经济增长下行压力继续加大，房地产行业作为经济增长支柱产业作用凸显。购房者房贷支出占总收入65%，已经没有多余的钱消费。

作者：刘全

创作：2020.2.4

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