新冠病毒疫情既影响企业，也影响个人。企业可以获得减费降税机会，房贷一分不会少。

根据国家卫健委公部的数据，当前新冠病毒防控疫情正在明显好转，各城市正陆续进入复工状态。由于延后开工，对于企业效益产生影响的同时，也造成了部分人员收入的降低。

根据新京报对曹德旺的采访，福耀集团的月均利润由前期的4个亿下滑至现在不到2亿5000万元，大约降幅为37%。

对于这样的高科技龙头企业，其利润下滑约37%，其它中小企业更不例外。特别是处于完全停工的制造业，影响更大。那么依附于这些企业的员工其收益自然会减少或者没有收入。想想看，不干事，能保障基本工资的企业已算不错。

对于个人来说，原本稳固的收入突然变得无法预测，这可能让那些月光簇们压力更大。对于原本打算买房的人来说，可能还会多加一层风险的考虑。企业在面临黑天鹅到来之时，可以获得减费、降税的机会，但是，对于买房人，房贷是一分不能少的。

房企属于高负债、高周转经营。风险来临时，其活下去的方法众多。例如，在不靠房地产刺激经济，严禁一切资金违规流入房地产之时，房企借钱的手伸向了海外。今年1月95家典型房企的融资总额为1810.10亿元，环比上升42.4%。在融资总额中，境外债权融资1099.7亿元，同比上升922.4%。

对房企来说，还有两个利好正在到来。一是央行近40000亿的资金池有机会搞一些，二是国家各项纾困措施正在落地。

作为买房人，不管房贷压力多大，更多的还是自救。银保监会的通知明确规定“对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限”。目前来看，在各城市还没有具体的落地实施细则。即如何界定？如何延后？如何办理？这个还需等待。

39.9元买不了什么，

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短期来看，买房人心理的平复需要一个过程，收入的稳定也需要时间来证明。所以，从收入和买房心理角度，短期内进入看房买房的行动回归正常需要时间。从长期来看，人口出生率再创新低，人均住宅超过40.8平米，户均超过1.1套房，这些都已表明供大于求已开始，房价可能要回落。

咱们的近邻日本，房价再也回不到过去，就因为人口不允许。由于老龄化和人口不足，以及城市化人口的饱和，房地产会进入一个长期的萧条阶段。

当前，人口流向大城市还会持续，但整体住房数量已得到满足，如果资金再次流入房地产，部分城市还有最后一轮的房价小幅上涨，然后迅速拐头向下。

原来拥有多套房的人，一般称之为房爷、房叔，这一部分人中很多是中小企业主，在面临经济压力之时，也会卖房套现离场。当前，实行小区“封闭式”管理，出入要登记、量体温，外地牌照车辆和外来租户一律不给进。二手房带看暂停，切断了二手房看房的路径。

为了资金周转，部分二手房房东纷纷降价急售，江苏的某楼盘二手房，房东打出了：降价100万，还包营业税的举动。从各城市二手房挂牌待售数量的增长可以证明，想卖房的人正在增多。如果楼市再冷三个月，降房价出售的房叔、房爷可能更多。

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