武汉新肺炎爆发以来，对全国房地产市场造成了巨大冲击，至今尚未结束。然而，“悲欢离合”，俗话说，市场是反人类的，每个人都不看好市场。它很可能会成为市场的底部。包含巨大的机遇。

流行病对房地产市场的影响

在此期间，全国的防疫措施升级，所有的销售办公室都关闭以感谢客人，社区内的外人禁止进入。从交易路径的角度来看，卖方的终端完全被流行病所阻断。

《中国房地产企业销售百强2020年1月排行榜》显示，1月份，近70%的中国房地产企业销售百强业绩同比下降。

据嘉里智库和易翰智库的数据显示，1月份中国房地产百强企业销售额同比下降12%，而前200名房地产企业销售额同比下降10.2%。

从不同城市来看，易翰监测的40个城市中，一线城市销售同比下降15.1%，环比下降39.3%。广州妈妈跌60.3%，跌幅最大。

由于疫情发展不明朗，处于防疫攻坚期，房地产销售、建设、投资仍处于“休眠期”，给2、3月份的业绩蒙上了一层阴影。

此外，虽然许多房地产公司已经推出了网上销售渠道的网上销售办事处，但最终的结果仍然是非常少。

对住房的需求从未消失

另一方面，由于肺炎疫情，截至2月10日，江苏、浙江、上海和潮州10日发布的禁令最多!外地人没有房产是不允许回社区的!

苏州:来自湖北和其他9个城市的人不允许返回苏州!

上海:加强对在上海无居住地、无明确工作的人员的劝导，推迟入沪!

无锡:所有来自湖北、浙江、广东等7个省的人都应该返回!

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甚至有人去了高速入口，因为那不是一个当地人立即被劝返回!

当全国房地产市场下跌，并采取措施控制疫情时，与此形成鲜明对比的是，一位房地产经纪人最近在他的微信上与一名粉丝聊天:

有一天，一个平日喜欢跳水的人突然对他说:

“疫情已经过去了，我想为我很久以前看过的一个项目买一套房子。”

经纪人问为什么，结果却有点出乎意料:

因为这次疫情租房的事情，他深刻意识到租房和买房之间的差距有点大。

去年年初，他就把买房提上了日程，但一直没买。不是没相中，也不是钱不足。

就是觉得租着也一样，没有那个非买不可的理由。

然而，作为在外漂泊的人，很多时候下定决心做出改变的，可能真的就是一个突然的瞬间。

本以为，能让他最后买房的因素会是结婚。没想到是这个疫情租房经历，估计日后说起，别人都不信。

聊天到最后，他还说了一句话，让人印象深刻：

“自己有房，才不会被剥夺回家的权力。”

此时，聪明的你肯定已经发现：疫情不仅不会消灭购房需求，甚至会放大购房需求。

疫情过后的楼市变化

老子云：“阳极必生阴，阴极必生阳”，事物的变化总是在阴阳之间相互转化，楼市的变化也必将是如此。

迎来刺激楼市的政策组合拳

这次疫情对中国经济的影响是全方位的。非常时期行非常之法，政府基于全面评估疫情影响下中国经济的基本面及受波及的行业，可能会出台相应的宏观政策组合拳。

2月3日，中国人民银行开展了1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，以确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元；另外，2月4日晚最新消息，央行再次出手，投放资金5000亿元人民币，两日投放流动性累计达1.7万亿元。

这无疑是释放了加大逆周期调节力度的信号，也体现了央行稳定市场预期、提振市场信心的决心。

因城施策原则下适度“松绑”

基于“房住不炒”的定位和“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，政府可以防范以及有效化解房地产行业的市场风险。

但是为了确保疫情后经济回暖，调控政策很有可能会在因城施策的原则下适度调整。

2019年，许多地方政府已经在出台相关的楼市“松绑”政策。而2020年这次的黑天鹅事件所带来的波动，更是会让原本许多地方政府意图取消楼市限制政策的诉求更为强烈。

楼市可能出现报复性反弹

虽然疫情对楼市造成了极大的冲击，但如果疫情得到控制、交易恢复时，由于疫情造成资金链紧张的投资客，会抓紧时间抛仓救命；而开发商为了快速回笼资金，也会采取一些降价手段。

虽然疫情肆虐让“小阳春”泡汤，但是购房需求仍在，只不过楼市存在一定的窗口期。所以，当楼市解冻之后或许会由下跌状态转为反弹，更有可能再创新高。

部分房源采取降价促销手段

而为了更快地回笼资金，部分房企或许会有针对性的采取一些降价促销阶段。对于购房者来说，这未免不是一个“捡漏”的好机会。

年中购房成交量“小高潮”

疫情一旦平稳，甚至基本好转之后，市场会迅速复苏，成交量层面也会出现一定程度的爆发。

具体表现为3-5月的购房“小高潮”，或许很多人会担心由于疫情导致经济下行，进而引发多人失业等等困难，但是购房需求不会突然消失，疫情只会推延“井喷式”爆发的时间点。

要知道在当年非典过后，最早复苏的行业之中就有房地产。

见机行事

对于很多买房人来说，更关心的应该是当疫情结束，要买什么样的房子？

答案很简单：选择账面上有钱、多项目在售的大开发商。

中小开发商很容易在这场疫情中被现金流干掉，大开发商的融资渠道更广、融资的能力也相对更强。

退一万步来说，就算最后破产也绝对不缺接盘侠，免去很多担心。

另外一点，越大的开发商，越能提供高质量的物业服务。这次防疫大战，让大家看出好物业的重要性。

当然，能否把握住机会，选择一套属于你自己的房子至关重要。毕竟你的抄底机会，并不是一直有。

疫情过后，我们的社会全面恢复之后，开发商资金周转力、建造力一旦恢复，那么以价换量基本就告一段落了。

你的抄底机会期，也就相应结束了。

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