李嘉诚、王健林、潘石屹，三位地产界的大佬几年间纷纷离开房地产。除了王健林态度坚决却没能完全摆脱之外，李嘉诚和潘石屹离开得更洒脱一些。

近日，潘石屹的SOHO中国将被黑石接盘。这也将是国内整个公司都被接盘的首例。而面对这次接盘，潘石屹“春风得意”成功套现。黑石看上去也在加仓抄底我国楼市。其实我们如果仔细品味就会发现。一个是国内的商办地产大佬，做不下去了要走，并且是举家转战国外。一个是国外的投资工资，看上了一块国内大佬留下的“烫手山芋”。显然，更多人是觉得潘石屹真实聪明绝顶。黑石似乎并没有摸清当前的国内楼市状况就贸然接盘了。更多人觉得潘石屹的SOHO中国，但从营收表现来看就是个“烂摊子”。同时连续增长的空置率也让SOHO中国的未来不被那么看好。

说实在的，疫情发生之后，潘石屹并没有免租，这让人十分诧异。潘石屹在疫情当中扮演的角色就是什么也不做，只等疫情过后卖房走人。因为疫情的发生，让不少商办类的地产商受到了损失，尤其是营收这一方面损失更为严重。可以说黑石在这个时候接盘潘石屹并不明智。因为接盘了也不会带来营收数据的改变。这一招棋应该是潘石屹赢了。但是对于黑市而言，看重的就是项目未来的升值能力，其他的似乎并不在他们的考虑范畴。只要价格上涨就会瞅准时机再次抛出。而SOHO中国的几乎所有项目都有着绝佳的地理位置优势。论升值应该是毫无压力。

当前潘石屹要走的最大压力就是资金，与黑是不同。潘石屹的融资渠道和筹钱的能力并没有黑石强。如果继续自持而获得不了现金流，那么SOHO中国也将出现更大的危机，毕竟当前SOHO中国的负债已经不低了。回想当年，王健林卖楼的时候潘石屹还说卖得太便宜了，到了今天潘石屹也许也有些许的后悔自己走晚了。

因此，在这一场交易当中潘石屹走并不算最明智。黑市来也不算单纯的接盘。只是两者各取所需目的不同而已。就像之前孙宏斌接盘王健林的众多文旅项目，倒手都赚了不少。因为两者的需求不同，最终产生的效果就不尽相同。

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