“如果现在让你回到十年前，你最想干什么？”

“买房！倾尽家财的买！”

如果有人提到过去十年最赚钱的是什么行业，相信很多人都会异口同声的说房地产，的确，十年间有人拼命工作只为了买房有个家，也有人抓紧机遇炒房一转手身价翻倍，不过到了现在，房地产还有春天吗？

2020年，为了遏制楼市的恶性投机，让更多的资金投入服务产业、实体经济的发展，国家连续发出道两“退房令”。

据中房报报道，近日国家电网表示“下决心退出传统制造业和房地产业务”。中国航空集团表示清理低效房产、退出房地产业务。事实上去年下半年，中国重汽、山东黄金等企业都开始挂牌转让房地产股权。这些动作也正好印证了大型企业退出房地产行业的决心。

这样密集明显的“退房”、“撤股”现象可以说是房地产十年一遇。

2010年国家也曾发布“退房令”，要求除16家主房地产行业的，其余78家央企在完成自有、现有已实施土地项目之后清退房地产业务，但是万万没想到房地产行业的大爆发时代，房地产的销售面积9年增长了7亿，销售额膨胀到了16万亿，其他行业都没法与其并肩。如此黄金的时代，这78家央企退出房地产业务似乎变成了一个笑话。

直到今年，国家又连发两道“退房令”，眼看着房地产冻僵的情况，不少央企见好就收，投资减少的同时，房地产行业势必会受到稳中带凶的冲击。

眼看着疫情复工在望，房地产行业回暖在即，多地纷纷出台扶持房产政策，却在一夜之间紧急撤回。

2月21日，河南驻马店宣布公积金贷款购房比例下调10%，公积金贷款额度上调到50万，一周后政策被下架。

3月3日，广州放松限购政策被紧急撤回。

3月12日，陕西宝鸡市印发的民生文件中提到鼓励银行降低首套房首付比例，发布后不到12小时被下架。

3月17日，山东济南发布“更正声明”，针对放宽房产限购进行更改。

各地扶持政策撤回的同时，“房住不炒”的观念也在不断地强调。可想而知现在地方的确想要靠刺激房地产行业拉动经济数据，虽然政府的回应已经明确表达了立场，但是要如何在响应“房住不炒”的同时扶持房地产实在是个大问题。

考虑到刺激需求的政策不可行，政策现在偏向为房企助力。

例如颁布救助补贴政策、降低土地拍卖保证金比例等。3月份，一二线城市土地拍卖整体升温，北上广深先后出现总成交价或单价冲高的地块。土地拍卖代表了现在房企的实力状况，土地行情确实活跃就越是说明开发商对房地产行业很有信心。

重新打造老旧小区，扭转“新房”模式

从去年7月份至今，全国拉开了旧改大幕，从试点城市到普及，投资额将近万亿。今日广州、上海、长沙、郑州、杭州等5地先后发布住房租赁的扶持计划，同时58个租赁住房项目开工，山东今年将改造老旧小区40万户以上，南宁市计划改造240个老旧小区。增加更多的渠道提供房屋供给，压制恶性投资会是房地产市场的未来方向，各大企业也可以通过这个方法逐步退出房地产行业。

认真分析就能看出，这一切的目的就是为了让房地产行业缓解疫情带来的冲击，并且逐渐消除房产的恶性投资，摆脱房地产对经济的依赖。

事实上除了还没买房的人之外，国家、银行、政府、已购房的人都不会想要房价大跌，因此还没有购房的刚需者和观望者不要听风就是雨搞得自己一惊一乍，也不要期待楼市会出现极端情况，未来房价稳定是趋势，现下好好工作挣钱才会迎来自己的春天。

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