受到疫情影响，大多数人宅家消费只能买买菜，疫情减缓后，门禁限制减弱，越来越多的人按耐不住奶茶、火锅的心，就连房地产行业也出现“报复性消费”，大手一挥“买”，但是问题来了，房产证上写谁的名字呢？

房产买卖过程当中，最常听到的词就是过户，过户是指购房者通过买卖、转让、遗产继承的方式获得房产，通过办理房产变更手续并且缴纳一笔过户税费后，就可以实现房屋产权变更，等到通知下来这套房子就彻底属于你了。

很多不了解房屋买卖的小白就很奇怪，不就是改个产权名字吗，几个字就解决的问题，为什么要花这么多钱缴税过户。不过更名真的有这么简单吗？

房产更名是通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下，使你成为房产拥有者。

需要注意的是这种手续只能通过开发商进行，更名前，购房者手里只有商品房买卖合同，还没有房产证。开发商先收回原先的合同，再和你重新签订一份新合同，这时开发商户收取一定的更名费，等到开发商通知办房本了，这套房子就属于你了。

还有一种情况，在婚姻存续期间，房产属于夫妻共同财产，就算房产证上只有一个人的名字也是两个人的共同财产，这种情况下，携带结婚证、房产证、身份证到房产交易中心“变更登记”窗口办理房产更名就可以了。

虽然更名的费用更低，但是更名的限制范围较多。如果开发商还没有办理好房产证，但是你已经通过开发商推荐的贷款银行办理了贷款，那也只能选择买卖过户或者赠与过户。

那房产过户和更名到底有哪些区别呢？

1. 操作方式

房产更名是通过开发商完成的，购房者和开发商通过修改之前签订的购房合同，使房屋拥有人转变成他人或多人共有。房产过户则是在房地产交易中心完成，通过过户房屋的所有权发生转移。

2. 是否有不动产证

房产更名必须在房屋不动产权证办理下来前进行，通过开发商登记备案重新签订购房合同。房产过户必须以原业主已经得到房屋不动产权证为前提进行房产过户。

3. 费用区别

虽然房产更名和房产过户都会产生费用，但是房产更名的费用是固定的费用。房产过户除了缴纳基本费用，还会产生各种各样的税费，少则几千、多则上万，不同的二手房税费构成和计算都不相同，如果购房双方其中一方有多处房产的情况，还会缴纳更多的税费。所以，房产过户缴纳费用会远远大于房产更名费用。

总的来说，房产更名的费用更低，但由于更名操作必须在房屋购买后，不动产备案前，因此这种房源出现的概率更低。如果是购买二手房的小白，还是乖乖地纳税、缴费、走过户流程，不要太相信自己的运气了。

上一篇：楼市撤回“宽松政策”又连发“退房令”，房企

下一篇：房价暴跌！50名炒房者得知一夜之间亏损上百万！