近年来，粤港澳大湾区的概念是越炒越热。

在统计房价数据时发现，各个城市之间的二手房价的涨幅出现两极分化，部分城市涨幅比较可观，而也有城市跌了不少。

3月份粤港澳大湾区房价总体概况：深圳、广州、东莞、佛山、惠州均出现了一定的涨幅，其中深圳和佛山的涨幅相较更大；而其他二三线城市都有出现一定的下跌，尤其是肇庆和中山跌了不少。

粤港澳大湾区房价可以分为三个梯队：

第一梯队：香港和澳门，均价超过10万；

第二梯队：是深圳和广州，均价超过3万（深圳超过5万）。

第三梯队：其他城市。

下面，我们来看下大湾区各城市2020年3月份的房价情况。

注意：

①以下数据整理于中国行情房价、链家网。

②当月房价不代表今后的趋势，数据仅供参考。

深圳市

深圳市3月成交均价71790元/㎡

从3月份的二手房价的涨幅来看，深圳楼市已经逐步回暖了。

在YQ影响，全球经济环境紧张下，深圳房价反倒不跌反涨。

从整个深圳看去，深圳可谓是普涨，虽然龙华、龙岗和罗湖三个区出现了一点的环比下跌，但从整体的情况来看都是在上涨。

可以看到，同比超过10%涨幅的有光明、宝安、龙华和坪山四个区，其中尤其光明同比上涨高达30.73%，这主要得益于光明科学城的打造、多个重量级学校的入驻以及交通等各方面建设加速。

深圳的逻辑是多中心发展，去年重心倾斜于西部，在前海扩容的辐射下，宝安成为深圳热门区域前三。

至于南山和福田，一直处于稳涨阶段，毕竟至少在近20年内，作为深圳的经济核心区的地位不会发生改变。

从成交均价来看，只有龙岗、光明、坪山和大鹏新区的成交均价还在5万/㎡以下。但其实，光明通过去年的普涨这一波，已经有不少房源去到了5字头和6字头。

深圳于大湾区而言，很简单。

有钱就买深圳，钱再多一点就买福田、南山，钱不多不少，在南山上班就买宝安、龙华，在福田上班，就买罗湖、盐田、龙岗。

整体来说，在YQ的影响下，深圳3月房价表现很稳，成交量在逐渐回暖。

广州市

广州市3月成交均价 35537 元/㎡

广州均价在3万多，越秀区在5万以上，与北京、上海、深圳这些一线城市相比，价格比较亲民。

整体来看，广州3月房价趋稳，有部分区域在逐渐小幅增长。

不管是上涨还是下跌，都相对比较温和。

在成交均价上，除了花都区、从化区、增城区以外，其他都在2万/㎡以上。其中，越秀区和天河区直接5字头了，天河区55564元/㎡，为广州市成交均价最高的区，其次是越秀区，3月成交均价52500元/㎡。

广州主城区比较集中，房价较高，但广州面积很大，近几年出现的概念新区也较多，房价与发展都是起步阶段，摊饼很大，整体房价平摊较低。

东莞市

东莞市3月成交均价 16687 元/㎡

为了突出重点，3月东莞市房价地图主要将东莞市前十名的镇区的同比和环比涨幅情况具体体现出来。

东莞3月的房价整体趋势与深圳的很像，都处于稳涨阶段，这其实从去年松山湖大热之后也可以预料到。

从整个东莞来看，同比涨幅超过10%的有4个镇区，分别为中堂镇、莞城镇、南城区以及寮步镇。其中，中堂镇涨幅最高，同比涨幅41.01%，环比上涨43.82%。

而最近大热的凤岗镇同比上涨也有3.92%，环比上涨8.74%。由于是东莞市离深圳最近的一个区，在最近两年有不断有深圳人买入。

在前面说的钱不多不少的，可以考虑龙岗、龙华，再不够的，其实也可以考虑一下东莞。

从成交均价来看，在前十名的镇区，全都超过15000元/㎡，其中破2万的有3个镇区，分别为南城区、东城区以及塘厦镇，南城区更是以23459元/㎡的成交均价位列东莞市房价第一名。

惠州市

惠州市3月成交均价10886元/㎡

从整个惠州来看，惠州楼市涨幅比较稳定。

除了龙门县外，同比下跌12.8%，下跌比较稍大点外，其他都是小幅上涨小幅下跌。

这两年惠州在临深区域中，可以说是很火了。尤其是在大家猜测深圳扩容的问题上，基本上都将惠州视为扩容的一个选择。

当然，惠州也并不是所有区域都值得入手，惠阳区和大亚湾是最具有发展前景的。

从成交均价来看，3月惠城区以11840元/㎡的成交均价位列惠州市的第一位，其次是大亚湾，为1.1万/㎡，惠阳区排第三，为10741元/㎡。

除了博罗县和龙门县，其他区的成交均价都已突破1字头。

佛山市

佛山市3月成交均价13659元/㎡

从整体的情况来看，佛山3月的房价有很明显的上涨的趋势。

除了高明区同比下跌1.28%以外，其他都处于上涨的阶段。

其中，禅城区上涨最多，同比增长17.44%，环比增长2.17%。

其实，佛山的崛起是借广州的光，并且佛山的发展方向也天然向广州靠拢。佛山位置接壤花都区西部、白云、番禺、南沙等板块，紧邻广州主城区，可以享受到主城外溢的红利。

如果要买佛山，可以考虑紧靠广州的区域，比如佛山的老城区禅城区，毕竟抗跌是最基本的。

珠海市

珠海市3月成交均价 23604 元/㎡

珠海3月的房价比较平稳，没有太大的波动。

其中，斗门区上涨最多，同比增长5.1%。其次是金湾区，同比增长4.87%，环比增长1.13%。

虽然这次香洲区涨幅不太喜人，但如果论买珠海最值得买入的区域，相比斗门区和金洲区，可能首选香洲区了。

中山市

中山市3月成交均价11569元/㎡

为了突出重点，3月中山市房价地图主要将中山市前十名的镇区的同比和环比涨幅情况具体体现出来。

中山的3月房价情况有点不忍直视，除了个别区域有微涨之外，其他区域基本上都同比下跌。

排名前十的区域中，只能看到只有石岐区有同比0.72%的微涨。而下跌最多的区域是南朗镇，同比下跌8.29%，环比下跌2.2%。

从成交均价来看，东区以15480元/㎡位于中山市房价排名第一，其次是火炬区、五桂山区和石岐区。

肇庆市

肇庆市3月成交均价7079元/㎡

肇庆是目前粤港澳大湾区区均价最低的城市。在全国城市房价排名上，排在第156位。

从肇庆市3月房价地图上来看，整体下跌，除了高要区环比上升了6.25%外，其他在下跌。

其中，下跌最多的是四会区，同比下跌10.34%，环比下跌2.13%。

肇庆是人口流出城市，虽然有“不限购”以及人口落户放宽等利好加持，但依然颓势明显。

江门市

江门市3月成交均价8789元/㎡

与肇庆市一起被称为大湾区两个打酱油的城市。

3月的表现也是与肇庆市如出一辙，整体下跌。除了开平市、恩平市和新会区有一定的上涨，其他都处于下跌的状态。

其中，上涨最多的是新会区，同比上涨5.21%；下跌最多的鹤山市，同比下降5.53%，环比下降4.26%。

从成交均价来看，台山市以27193元/㎡的均价位于江门市第一，另外一个均价破万的是蓬江区，3月均价为10127元/㎡；其他区市都还在10000元/㎡以下。

结

据预测，粤港澳大湾区的人口到2050年将达到1.2至1.4亿的庞大规模，必将成为世界上最大的都市圈之一。

同时，到2030年，粤港澳大湾区有望成为全球经济总量最大的湾区。未来发展可想而知！

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