为什么我会这么说，原因也很简单，因为我认为，决定房价的其实就是地段+附着在房子上的资源，这些资源包含了学区、商业、交通、医疗等等，所有的现有资源都会通过房价的形式对外展现。

因为城市是不断扩大和膨胀的，所以会有越来越多的城市边缘地段会被开发到。

有的区域可能会通地铁，有的区域会有万达、金茂览秀城等这样的大型商业综合体的规划，还有的可能会建名校的分校等等。

而这些未来会有的资源，目前还并没有完全的反映到房价里面去，这些其实都是潜藏着的机遇和机会，是我们需要重点关注和把握的。

现在的房价就仅仅是在做一个很小的“俯卧撑”而已。

很多人试图来证明中国房价是有泡沫的，比如说房价收入比，比如说新生人口断崖，还有金融宽松刺激等或是居民负债率等等。

其我们先说房价收入比，我一直觉得，房价收入比就是个伪命题，真正的房价收入比的取数应该是未来的中高收入，而不是现在的职工的平均收入。

而且，房价收入比应该是动态变化的。

比如说看股票，如果未来这个公司经营好，收入增长很快的话，这个股票的估值也是很高的，所以说这个房价收入比和股票是一样的，如果大家觉得未来这个城市的平均收入水平涨得快，而且人口流入快，它就会往里面涨。

因为知道未来会涨，所以现在就先把它买上去，所以现在的高房价，是对未来的人口流入和收入增长的一个提前反应，和股票是一个道理。

另外，就是家庭数量的不断增加，对于住房市场而言，也起到了明显的推动作用。

比如说我们的父辈祖辈一家是几口人？不夸张的说，以前在福利分房的时候，一间小小的50平的房子，可以住五六口人，床与床之间就用帘子这样隔着。

现在你看国家统计的数据，一家是三口人，像北京、上海、天津、重庆这是2.5个人或者是2.6个人平均，那么像德国日本一家是两口人。

社会变迁和进步带来的必然趋势就是家庭的规模在变小，而家庭的数量在增加，也必然会带来对房子数量的增加需求。

从未来看，中国房价唯一不确定性的因素在于经济的走势，就是会不会出现断崖似的下滑。

但我还是比较看好中国经济的，我持长期乐观的态度。

我们用短短三十年时间创造了经济奇迹，我们是世界工厂，初中高技术我们都掌握了，我们的收入水平也在持续的提升，我们还有13亿人组成的全球最强劲的内部市场。

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