自从今年春节楼市被多方认定遇冷之后，本来可能要继续这样相对冷清和稳定状态了。结果春节才结束没多久，楼市就出现稳步上涨迹象。这段时间甚至还出现了抢房的热潮，虽然在明眼人看来这样的抢房明显是开发商的炒作行为。但是，市场回暖的气氛达到了，再加上一些城市相应要求开始放松落户限制。市场上一片买房好时机即将到来的样子，那么作为还没有买房的我们现在到底应该继续观望，还是马上入场呢?这几个楼市变化，你应该需要知道一下，不然小心被坑。

　　第一、楼市开始更加深入的分化

　　目前的楼市分化不仅仅是出现在一二线和三四线城市身上，同时在三四线城市之中也存在分化的迹象，甚至在一个城市的不同区域分化趋势也在变得明显。简单点来说，曾经的房价普涨状态已经结束，下面的房价到底是继续涨还是继续跌，就要看各自内在的房价支撑了。

　　而对于买房的朋友来说，自然也就到了考验耐心和眼光的时候了，选对了房子可以继续保值甚至出现升值。选择错了，那么就要面临房价持续走低，房产继续贬值风险，是不是坑就得看你怎么选择了。

　　第二、房住不炒并没有放松

　　在一些朋友看来，现在市场开始出现回暖，并且一些城市房价也出现了回升，那么是不是可以继续炒房了呢?对于这一点奉劝那些还有炒房心理的朋友，最好放弃这么一个想法。不论最近出现了多少的楼市利好政策，房住不炒这条线依然存在毫不动摇。

　　未来的房地产市场市场只能是存在两种需求，一种是刚需一种置换。这两种需求并不会对楼市产生太大的变化，毕竟置换无非就是另一种刚需存在而已。而如果你是炒房，那么就会面临房子卖不出去和房价涨不上来的风险。同时政策上对于炒房行为也会有很大的打击，炒房这条路肯定是走不通的。

　　第三、房企的日子没有那么难过了

　　每次说到房企的时候，大家都会说房企的日子很难过，资金压力很大，未来房价肯定会继续跌。自去年开始房企的资金压力就开始存在了，降价促销也有出现过。而今年春节过后，楼市又出现了一定的回暖。

　　同时呢为了能够保证市场稳定促进楼市回升，房企资金压力已经没有过去那么大了。因此，未来房企可能还会继续为了加快资金流动，从而进行一些降价促销。但是，这样的降价促销时间可能不会太长，毕竟楼市的主基调是稳定，而稳定就要求房价既不能一直涨也不能一直降。

　　此外，上面也说了未来楼市中只有两种楼市需求，一种是刚需另一种就是置换。伴随着楼市和房价继续稳定，未来楼市需求自然会出现进一步的释放。尤其是置换背后的改善型需求将会在房价稳定的基础上出现一定的爆发。

　　而对于还没有买房的刚需朋友来说，到底是选择还有机会降价促销的新房还是二手房，就看个人的选择了。唯一需要注意的一点就是，一段时间内三四线楼市的稳定性要低于一二线楼市。

　　本文来自公众号：房神大咖

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